Современная обстановка в мире приводит к тому, что девелоперы начинают «замораживать» стройки, чтобы максимально завершить строительство почти готовых объектов. Издание «Коммерсант» сообщило, что 40% строительных компаний России уже начали замораживать свои стройки.
Гражданское законодательство предоставляет заказчику (застройщику) возможность приостановить и законсервировать объект строительства. Под консервацией понимается приведение объекта и территории строительной площадки в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов.
1. Принятие решения о консервации.
Решение принимает застройщик и оформляется приказом. Важно указать причины консервации, перечень работ и сроки разработки технической документации.
2. Проведение инвентаризации.
Для определения стоимости незавершенного объекта строительства проводится инвентаризация. Это позволяет корректно оценить выполненные работы и материальные ценности.
3. Оформление Акта о приостановке строительства.
Акт составляется на основе первичных документов (общий журнал работ, журнал учета выполненных работ) и проектной сметы. Акт должен включать в себя перечень работ, лиц, ответственных за сохранность объекта, и причины консервации.
Оплата подрядчика при консервации
Заказчик обязан оплатить:
- Полный объем выполненных до момента консервации работ.
- Возмещение расходов, вызванных прекращением работ и проведением консервации, учитывая выгоды подрядчика.
Ответственность за невыполнение консервации
Невыполнение требований по проведению консервации влечет административную ответственность заказчика (застройщика). Виды ответственности определяются в зависимости от статьи, чаще всего по ст. 9.4. КоАП РФ.
Завершив все этапы консервации, заказчик может быть уверен, что объект строительства сохранен в соответствии с законодательством и готов к дальнейшим этапам. В случае сложных ситуаций рекомендуется обратиться к опытным строительным юристам, чтобы избежать проблем и успешно продолжить строительные проекты. Наши специалисты готовы консультировать вас и помочь с подготовкой документов. Получите консультацию на нашем сайте.
С уважением,
Команда ЮК Право решает
Если вам наша статья помогла, пожалуйста, поставьте 👍🏻