Банкротство представляет собой законный способ избавиться от долгов и просроченных кредитных обязательств. Люди, решившие объявить себя банкротами, часто опасаются, что им придется расстаться со своим имуществом, особенно с квартирой, под угрозой давления со стороны банков.
Однако закон запрещает изъятие объектов, попадающих под имущественный иммунитет. Единственное жилое помещение, пригодное для проживания, остается у должника (согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Что означает "единственная жилплощадь"?
Это жилое помещение, в котором должник:
▫Официально является владельцем (вся недвижимость или ее часть записана на него).
▫Арендует его по социальному найму.
Если у должника несколько квартир: что будет тогда?
Большинство обратившихся с заявлением о банкротстве обладают только одной квартирой и необходимыми бытовыми вещами. Однако возникают случаи, когда люди с несколькими квартирами также подают заявления. Вопрос: что произойдёт, если у вас не одно жилье в собственности?
Если гражданин постоянно проживает в одной из своих квартир, ее могут признать единственной. Это решается через суд. Другие квартиры оцениваются с целью их последующей продажи.
Важно отметить, что при начале процедуры реализации все активы должника включаются в конкурсную массу. Однако из нее исключается единственное жилье и другое имущество, которые не подлежат изъятию согласно закону (ст.446 ГПК РФ). Такие объекты остаются за должником, и никто не имеет права их изымать.
Когда единственное жилье может быть изъято?
Закон четко определяет случаи, когда разрешается продавать единственное жилье при банкротстве физических лиц.
1. Если недвижимость находится под залогом или была приобретена в ипотеку, она может быть выставлена на продажу.
2. Если вы отдали свою квартиру в залог банку. При начале процедуры банкротства эта собственность становится частью общей конкурсной массы для последующей реализации. Процедура включает следующие шаги:
▫Суд вводит процедуру реализации.
▫Залоговый кредитор (банк который выдал кредит) предъявляет свои требования.
▫Квартира включается в общую конкурсную массу.
▫Проводится оценка и составляется опись жилплощади.
▫Финансовый управляющий организует торги и реализует недвижимость.
▫Залоговый кредитор получает большую часть выручки (80%). Затем происходит погашение затрат, возникших при продаже ипотечного жилья. Финансовый управляющий получает свое вознаграждение (7%). Остаток, если есть, передается банкроту.
3. Если при выплате ипотеки использовались средства материнского капитала, юристы добьются, чтобы его вернули в Пенсионный Фонд (с возможностью повторного использования).
Планируете банкротство и переживаете за своё жильё? Обратитесь к нам! Мы предоставим вам бесплатную консультацию юриста, рассмотрим вашу ситуацию и подскажем, как сохранить ваше имущество. Заполните анкету на сайте https://vk.cc/ch1hVk
ДРУГИЕ ИНТЕРЕСНЫЕ И ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:
✅Коллекторы звонят родственникам: насколько это законно?🏡
✅❓Нужно ли ждать просрочек, чтобы начать процедуру банкротства?
✅Как сохранить деньги, если приставы списывают всё за долги? 🙆♂💸