В 2024 году город Абакан выставит на торги несколько фактически последних свободных земельных участков под многоквартирное строительство. Под индивидуальное жилищное строительство в текущем году город также сможет предложить потенциальным покупателям всего 14-15 земельных участков. Столько же участков на минувшей неделе было предложено льготным категориям граждан, имеющим право на бесплатное предоставление земли под индивидуальное жилищное строительство. Об ограниченности земельных ресурсов города Абакана говорится уже на протяжении нескольких лет, и вот в 2024 году свободные земельные участки под МКД действительно завершаются — каковы в таком случае перспективы жилищного строительства в республиканской столице? Об этом «Абакану» рассказала заместитель начальника Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Юлия КАУЗОВА.
— Юлия Дмитриевна, на минувшей неделе ДГАЗ предоставил бесплатные земельные участки льготным категориям граждан. Участков всего 14, получается примерно столько же город сможет выставить на аукцион?
— Перечень земельных участков, сформированных Департаментом для бесплатного предоставления соответствующим льготным категориям граждан, был опубликован в декабре 2023 года. В данном перечне 14 земельных участков, он объединяет две очереди: 5 участков представлены для многодетных семей, остальные — для всех прочих категорий, предусмотренных Законом РХ от 08.05.2017 № 33-ЗРХ «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков на территории Республики Хакасия». Таких льготных категорий на сегодняшний день 9, соответственно, получилось по одному участку на каждую из очередей.
На минувшей неделе всем претендентам из числа льготных очередников было направлено предложение о предоставлении конкретного земельного участка. Граждане в течение 14 дней с момента получения нашего предложения должны дать свое согласие, либо отказаться от данного участка. Время для ответа у граждан еще есть, однако, несколько согласий мы уже получили. Прежде чем оформить предлагаемые земельные участки в собственность, граждане должны будут подтвердить актуальность обстоятельств, давших им основание для бесплатного предоставления участка под ИЖС. Например, молодой специалист должен подтвердить, что он продолжает работать по той специальности, которая позволила включить его в очередь. Кроме того, все льготные категории граждан должны будут подтвердить, что они по-прежнему проживают на территории города Абакана. В настоящее время граждане выезжают по адресам, где расположены предлагаемые им участки, осматривают их — время для ответа у них, повторимся, еще есть.
— По практике предыдущих лет, бывают ли случаи отказа от предлагаемого участка? Может, людям не нравится удаленность участка, изменились обстоятельства — не планируют в ближайшее время строить частный дом и т.д.?
— Нет, практики отказов от земельных участков нет. Полагаем, это связано с тем, что в случае отказа от предлагаемого участка, человек будет снят с очереди. Сегодня, в виду ограниченности земельных ресурсов города, мы предлагаем льготникам и земельные участки, расположенные на территории Усть-Абаканского района (село Солнечное). Если гражданин отказывается от участка в Солнечном, то в этом случае, он с очереди не снимается — льготник остается в своей очереди, в той же последовательности.
Следует отметить, что земельные участки, включенные в перечень на 2024 год, имеют подъездные пути, расположены на уже застроенных улицах. Мы старались выбирать участки не заболоченные, с наименьшим количеством деревьев, однако, следует признать, что из года в год мы вынуждены выбирать из «неудобиц». Хорошие, ровные земельные участки уже несколько лет назад закончились. Несколько лет назад мы формировали участки для льготных категорий граждан большими массивами, в одном районе, иногда получалось и на одной улице. Сегодня мы формируем перечень из «штучных», единичных участков, расположенных разрозненно.
— Земельные участки люди сразу могут оформить в собственность? Либо же предусмотрены какие-либо ограничения?
— Все льготные категории получают земельные участки в собственность, за исключением молодых семей и молодых специалистов. Две последние льготные категории оформляют землю в аренду, в собственность полученные участки они смогут оформить по истечении 5 лет, либо ранее –после регистрации права собственности на жилой дом, построенный на данном участке.
— Получается, что если у молодой семьи нет возможности или желания строить дом, они могут просто продать землю — к примеру, через те же 5 лет?
— Да, по истечении 5 лет мы не проверяем, как использован земельный участок. Все прочие льготные категории сразу регистрируют право собственности, у них также нет никаких ограничений по использованию данного участка — они могут его сразу же продать. Каких-либо запретов по распоряжению участком нет. Конечно, мы наблюдаем, как граждане, получившие земельные участки бесплатно, ими распоряжаются. Ситуации складываются разные. Есть участки, все еще числящиеся за теми гражданами, которым они предоставлялись бесплатно, но по каким-либо причинам так и не освоенные. То есть, на протяжении нескольких лет стоят пустыри. Есть участки, где за разрешением на строительство дома обращается уже новый собственник. Самое приятное, это когда тот же гражданин, что получил в свое время бесплатный участок, приходит в Департамент с фактом строительства жилого дома.
— Юлия Дмитриевна, к сожалению, свободных земель у города практически не остается, соответственно, очередь движется не так быстро, как бы хотелось всем. Сколько сегодня абаканцев стоит в очереди на бесплатное получение земли под ИЖС?
— Совокупно во всех очередях порядка 2 тыс человек. Самая многочисленная категория — это молодые семьи. Дело в том, что никаких ограничений, кроме возраста супругов до 35 лет включительно и проживания на территории города Абакана не менее 10 лет, законодательство не предусматривает. В то время как для многодетных семей законом был введен критерий нуждаемости в жилых помещениях.
— С 2023 года добавилась еще одна категория льготников — участники СВО. Сможете ли вы предоставить им землю на территории города Абакана?
— Поясним по данной категории льготников. Из включенных в перечень на 2024 год 9 земельных участков для льготных категорий граждан два земельных участка — как раз для семей участников СВО. В 2023 году региональным законодательством предусмотрены две новые льготные категории граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков. Речь идет не обо всех ветеранах боевых действий, участниках СВО, а лишь о тех из них, кто награжден государственными наградами РФ — орденами. Вторая категория — члены семей погибших участников СВО, награжденных орденами. На сегодняшний день у нас в Абакане только один участник СВО, награжденный Орденом Мужества обратился за предоставлением земельного участка. Соответственно, ему и был предложен один участок из данной очереди. В очереди из числа семей погибших участников СВО, награжденных орденами, за предоставлением земли, пока никто не обращался. Земельный участок для данной категории граждан выделен, пока он не востребован.
— Юлия Дмитриевна, а как обстоят дела с участками под ИЖС на продажу? Их также будет немного?
— Земельные участки под ИЖС готовятся, их количество будет небольшим — 15. Перечень участков, которые город планирует продать в 2024 году, опубликован, аукционы пока еще не объявлялись. Однако, к нам уже поступили заявления от граждан, которые инициируют проведение торгов. В данном случае участки также единичные, расположенные в разных частях города: один по ул. Зоотехнической, один — по ул. Саянская, еще по одному — по ул. Десятая и Сорок вторая и т.д.
— Наверное, на аукционах разворачивается серьезная борьба за эти «единичные» участки?
— На 2024 год пока аукционы не объявлены, говорить о том, как они будут проходить, рано. Аукционы, проведенные в конце 2023 года, действительно демонстрировали большой спрос со стороны покупателей. Были случаи, когда за один участок боролись до 10 покупателей. Естественно, цена таких участков в ходе торгов существенно увеличивалась.
Начальная цена всех участков — это кадастровая стоимость земли. В среднем, для участков площадью 10 соток — это примерно, от 900 тыс рублей до 1,1 млн рублей. В ходе торгов цена на участки в 10 жилом районе была поднята в два раза.
— Возможно, столь активные участники аукциона — это не горожане, из числа тех, кто покупает землю для себя, а предприниматели, занимающиеся строительством домов на продажу?
— Все земельные участки под жилищное строительство в Абакане предоставляются посредством аукционов (за исключением льготных категорий граждан, о них мы уже рассказали выше). Участки, которые мы продавали в конце 2023 года, были приобретены гражданами в целях строительства домов для себя, не на продажу. Тех граждан, кто приобретает земельные участки в коммерческих целях — для возведения домов на продажу, мы уже знаем. Как видим, в условиях дефицита земельных ресурсов под ИЖС заинтересованные граждане активно участвуют в аукционах, понимая, что вскоре земельных участков на территории города не останется.
О ситуации с земельными участками под строительство многоквартирных домов — в следующем номере.
Ольга КАРАЧАКОВА
Иллюстрация сгенерирована нейросетью