Начало 2024 года в сфере недвижимости, как и конец 2023 года, вызывает множество вопросов.
Всех, кто хоть как-нибудь касается продажи или покупки квартиры, волнует вопрос о том, что же будет дальше. Одни обещают, что пузырь вот-вот лопнет, а другие свято верят в рост продаж.
Давайте разбираться, что будет с ценами, какой будет льготная ипотека и будет ли вообще, а также стоит ли ждать обвала рынка.
Стоимость недвижимости
Здесь важную роль играет несколько взаимосвязанных факторов. Если объяснять «на пальцах», то из-за высоких ипотечных ставок, может снизиться спрос на недвижимость, а это в свою очередь приведёт к неизбежному снижению цен.
- Однако давайте учитывать тот фактор, что застройщики по-прежнему активно работают с банками, поэтому могут предлагать более интересные условия, чем продавцы «вторички».
Так что ждать снижения стоимости жилья в новостройках не приходится, скорее всего, наоборот, будет медленный рост.
- А вот что касается вторичного жилья, то эксперты предполагают вероятность, что цены к концу 2024 года могут снизиться на 10-12%, хотя давать точных прогнозов на такой длительный срок никто не решается.
Последние годы мы наблюдали только рост цен, так что недвижимость и в этом году останется надёжным способом сохранить, а в некоторых случаях даже приумножить свой капитал.
Что будет со льготной ипотекой?
В декабре мы снова увидели рост ключевой ставки, а вслед за ним и рост всех процентных ставок по стандартным ипотечным программам.
- У льготной же ипотеки ставка сохранилась на прежнем уровне, поэтому на сегодняшний день льготная ипотека остаётся единственным доступным вариантом приобретения жилья в кредит и основным инструментом для банков и застройщиков.
Однако Центральный банк всеми силами пытается ограничить выдачу льготной ипотеки, поэтому корректирует другие условия её выдачи.
- Например, в декабре было принято решение об увеличении первоначального взноса до 30% и уменьшении максимального размера кредита до 6 млн. рублей для всех регионов.
Всё это означает, что идёт активный процесс сворачивания текущей льготной программы и, скорее всего, столь желаемого её продления уже не будет. То есть при принятии решения о приобретении недвижимости нужно понимать, что выгодный вариант исчезнет уже 1 июля этого года, а может быть и раньше.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Если продление и будет, то уже совершенно в другом формате, на других условиях и с другими ценами, но каких — покажет только время. Поэтому если вы искали последний аргумент в пользу покупки квартиры — это он! Заполните форму выше, и мы подберем подходящую квартиру.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.