Чтобы страховщик посчитал эти жуткие обстоятельства страховым случаем, нужно судебное решение о признании сделки недействительной. А обстоятельства, которые послужили основанием для расторжения, должны входить в перечень страховых рисков - он приведен в договоре страхования.
Сколько же стоит титульное страхование?
Тариф на титульное страхование зависит от суммы компенсации - страховой премии, которую выплатит компания, если сделку отменят.
Что признается страховым случаем? Это событие, в результате которого права на недвижимость оказались ограничены обременением или утрачены.
Например, мужчина купил квартиру и узнал, что бывший собственник сдал жилье в аренду на три года, но договор аренды в Росреестре не зарегистрировал. По закону новый собственник не может изменить или расторгнуть договор аренды, пока его срок не закончится.
Как правило, сделку отменяют по следующим причинам:
- Ее заключили по недействительным документам. Например, мошенник подделал доверенность и продал квартиру от имени собственника.
- Несовершеннолетние участвовали без согласия законных представителей - родителей или попечителей. Подростки старше 14 лет могут сами подписывать документы с согласия родителей. Но если в договоре купли-продажи стоит подпись несовершеннолетнего и при этом нет письменного согласия родителей на сделку, суд признает ее недействительной.
- Сделку заключил недееспособный. Например, квартиру продали, а потом выяснилось, что продавец еще до продажи признан судом психически нездоровым.
- Покупателя или продавца ввели в заблуждение, обманули или принудили. Например, сын попросил мать завещать ему долю в квартире. А сам вместо завещания дал на подпись дарственную. После регистрации сделки сын продал квартиру. Когда женщину выписали из квартиры и попросили освободить жилье, она поняла, что сын ее обманул. Подобное дело рассматривали в Красноярском краевом суде - и дарение признали недействительным.
- Продавец был не в состоянии трезво и адекватно оценивать свои действия. Например, он подписал договор сразу после полученной травмы. Человек, переживший нервное потрясение, также может не осознавать, что делает. Например, матери сообщили о смерти дочери и сразу же дали подписать дарственную на дом. В таких ситуациях суд может признать, что человек не осознавал последствий сделки.
Как рассчитывается страховая сумма?
Это сумма возмещения, которую выплачивает страховщик. За основу берут оценочную стоимость недвижимости или сумму, которую владелец потратил на ее покупку. Например, купили квартиру за 5 000 000 ₽, из них 2 000 000 ₽ - первоначальный взнос, а 3 000 000 ₽ - ипотека. Сумма ипотеки и будет считаться страховой суммой.
Если владелец из примера хочет страховать жилье на всю сумму и страховщик не возражает, выгодоприобретателем на 3 000 000 ₽ будет банк, а на 2 000 000 ₽ - собственник.
На основе страховой суммы рассчитывается размер страховых взносов - от 0,08 до 1%, в зависимости от рисков. После юридической экспертизы страховая компания может увеличить ставку, если страховщик обнаружит повышенные риски. Например, за последние пять лет у квартиры поменялось пять собственников. Это может насторожить страховщика, и он повысит ставку.
Я рекомендую высылать документы сразу в несколько страховых компаний. Они рассчитают сумму страховки, и можно будет выбрать самое выгодное предложение.
Мы с ипотечным брокером Еленой Грудининой написали статью для Тиньков-журнала( а это один из самых популярных ресурсов по экономике для граждан). Мы разобрали понятие , механизм и привели страховые случаи с решениями судов! Данная статья для тех, кто хочет надежно застраховать свое жилье и для специалистов, которые хотят предоставить полную страховую защиту своим клиентам! Весь текст статьи находится тут https://journal.tinkoff.ru/guide/titul/
Задавайте ваши вопросы в комментариях!
Подписывайтесь на мой канал - я не боюсь говорить честно!
А здесь телега, где самые свежие новости из мира недвижимости https://t.me/bezdelkaBuh