Услуги по аренде нежилого помещения пользуются большим спросом среди мелких бизнесменов и частных предпринимателей. Чтобы сдать помещение в аренду и не нажить себе при этом головную боль, необходимо знать о некоторых хитростях и соблюдать определенный порядок действий.
Особенности сдачи коммерческой недвижимости в аренду.
- Поиск арендатора.
Во первых, необходимо найти арендатора. Для этого составляется объявление или коммерческое предложение. В нем указываются характеристики помещения: размеры, этажность, площадь, техническое состояние, достоинства и недостатки. Присутствие фотографий является обязательным условием для успешного поиска.
При определении типа арендатора нужно адекватно оценивать месторасположение, оснащенность помещения, престижность или «людность» района.
Простой и действенный способ поиска-поиск среди знакомых, потому что интересы бизнесменов часто пересекаются в деловой сфере.
Объявления размещаются в интернете на специализированных сайтах. Это самый эффективный рекламный канал.
Коммерческие предложения адресно рассылаются на электронную почту подходящих организаций.
Обращение в агентство недвижимости позволит сэкономить время, потому что агенты будут вести работу по телефонным переговорам и оформлению сделки.
- Ценообразование.
Важные действия по назначению стоимости включают в себя ознакомление с базами данных, сравнение цен на аренду зданий похожего класса. При ценообразовании есть два возможных варианта действий.
- стабильный доход при низкой стоимости
- высокая стоимость при нестабильном доходе.
Нужно понимать, что первый вариант всегда приносит больший доход.
- Срок договора.
Напрямую связан с ценообразованием. Длительный договор будет приносить стабильный доход, а небольшой срок аренды обеспечит более высокую стоимость.
- Перевод квартиры в нежилой фонд.
При наличии в собственности квартиры на первом этаже было бы ошибкой сдавать ее как жилое помещение. Стоимость аренды нежилого помещения гораздо выше.
Правильным будет решение о переводе помещения в нежилое. В этом случае во избежание проблем с соседями нужно воздержаться от сдачи квартиры под бары, работающие допоздна.
- Привлечение дополнительных средств.
- Ремонт и минимальный интерьер.
Нейтральный ремонт, подходящий по стилю и магазину, и офису, и мини-складу обеспечит лучшую доходность.
- Страховка.
Страховка, оформленная от пожаров, потопов и других случаев убережет от непредвиденных финансовых затрат.