Покупать или ждать? Как поменяются цены на новостройки и вторичное жилье

Покупательский спрос на первичную и вторичную недвижимость стал снижаться. ОТР выяснил у риелтора Натальи Перескоковой, как изменятся цены на жилье и стоит ли торопиться с покупкой квартиры. Что происходит на рынке вторичного жилья Сильного смещения цен, особенно на вторичном рынке, в ближайшее время ждать не стоит, заявила в интервью ОТР риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Цены сейчас в стагнации. Может быть, будет какое-то незначительное понижение, но обвала цен, по крайне мере в крупных городах, точно не будет. Произойдет даже не снижение, а некая корректировка цен. На рынке есть объекты, которые стоят больше, чем должны: это связано с завышенными ожиданиями продавцов. Им придется опустить цены, выразила уверенность Перескокова. С сентября по декабрь 2023 года был переходный период, когда люди заключали сделки по ипотеке на старых условиях. А с января стало ощутимым изменение ключевой ставки. Если Центробанк не опустит ее в ближайшее время, то спрос на вторичное жилье может снизиться, предложение сильно вырастет и продавцам придется сокращать стоимость, отметил в интервью Life директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома. Цены на новостройки Стоимость квадратного метра на первичном рынке пока тоже сильно не меняется. Все ждут, каких договоренностей достигнут банки и застройщики. О том, что увеличение базовой ставки и первоначального взноса охладит спрос на жилье, эксперты говорили еще в декабре. Если застройщики возьмут субсидирование льготных программ по ипотеке на себя, им придется еще больше повысить цены на недвижимость. Но вряд ли они пойдут на это, ведь спрос на новое жилье уже постепенно остывает, обратила внимание собеседница ОТР. Ипотека на строительство частных домов пока выглядит привлекательнее кредита на покупку квартиры. Поэтому многие россияне стали рассматривать для себя именно такой вариант приобретения жилья, добавила Наталья Перескокова. Покупать или ждать Хотя некоторые эксперты ожидают падение цен, например, на вторичку, Перескокова рекомендовала не медлить. По ее мнению, если у человека возникла потребность в жилье, лучше ее закрыть. «Если есть собственные средства, так называемая наличка, то лучше покупать. Сейчас в основном проходят сделки с собственными средствами и альтернативные сделки», — рассказала риелтор. Под альтернативными Перескокова имела в виду сделки, при которых человек продает свою недвижимость, дополняет сумму собственными или ипотечными деньгами и покупает новое жилье. Обычно в таких случаях заем у банка не превышает пяти миллионов рублей, отметила специалист. Тем, кто планировал покрыть ипотекой большую часть стоимости жилья, нужно смотреть по ситуации. Если квартира нужна срочно, то, возможно, целесообразнее будет покупать ее сейчас. «Каждая ситуация индивидуальна. Например, семья снимает квартиру и платит значительную сумму за аренду, а на сегодняшний день есть какое-то предложение на покупку, и они думают, стоит ли взять ипотеку. Нужно рассчитать: может быть, ипотечный платеж будет выгоднее, чем арендная ставка», — привела пример Наталья Перескокова. Прежде чем решать, покупать квартиру или ждать изменений на рынке, стоит все посчитать и сравнить. В каждом случае можно найти выгодный вариант. Инвестировать в недвижимость в 2024 году тоже достаточно выгодно, заметила Перескокова. Сейчас в моде флиппинг — это когда покупают «убитую» квартиру под ремонт или квартиру в новостройке по выгодной цене, делают ремонт и перепродают. Для покупки подобных объектов тоже можно брать ипотеку, но здесь нужно учитывать срок продажи». Несмотря на высокую ключевую ставку, можно найти привлекательные объекты как на вторичном, так и на первичном рынке, отметила Наталья Перескокова.