За время работы не раз встречались ситуации, когда покупателя пытаются обмануть — поэтому всегда прошу клиентов не торопиться, проверять продавца, а лучше работать с профессиональным риелтором.
Вот 10 вопросов, которые всегда задаю, чтобы убедиться в порядочности продавца ⤵️
1. Вы собственник?
Запросите выписку из ЕГРН и сверьтесь с паспортными данными. Убедитесь, что перед вами действительно собственник.
2. Супруг(а) разрешил(а) продать квартиру?
Если квартиру купили в период брака, нужно нотариальное согласие супруга на продажу ✍️
3. Кто зарегистрирован в квартире?
Нужно запросить расширенную выписку из домовой книги, в которой есть все зарегистрированные граждане.
4. Есть ли дети?
Если в квартире прописаны несовершеннолетние 🤱, нужно запросить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры.
5. Была ли перепланировка?
Это можно выяснить с помощью архивной копии БТИ. Важно, чтобы перепланировка была согласована.
6. Можете ли подтвердить дееспособность?
Нужно запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтвердят, что продавец не состоит на учёте в этих учреждениях. Недееспособность может стать поводом для оспаривания сделки.
7. Выплачена ли ипотека?
Часто продают квартиры с ипотечным долгом 💸 — если не хотите обременений, обязательно задайте этот вопрос.
8. Использовали ли маткапитал?
При использовании маткапитала нужно выделить доли детям — если собственник этого не сделал, он нарушил закон. Нужно попросить его предоставить справку о размере оставшейся суммы в ПФР.
9. Какая стоимость в договоре?
Некоторые продавцы предлагают указать неполную сумму в договоре, чтобы избежать уплаты налогов 13%. Не рекомендую вам на это соглашаться — рискуете потерять деньги.
10. Какая продажа: свободная или альтернативная?
От этого зависит, как быстро состоится сделка. Альтернативная будет проходить дольше.
👉 Здесь далеко не все вопросы, которые стоит задать собственнику квартиры — чтобы обезопасить себя, обращайтесь к риелтору-профессионалу!
Обращайтесь за бесплатной консультацией:
https://forms.gle/Vpi4rbBQfkGUAPrv7