На сегодняшний день на рынке новостроек замечаю всё больше проектов, где нет привычных балконов и лоджий. Фасады таких жилых комплексов полностью плоские и лаконичные, максимум, что имеют это короб для кондиционера (что тоже неплохо).
И сразу возникает вопрос: насколько это тенденция будет популярна и как дальше будет развиваться среди застройщиков?
Всё-таки опыт локдауна в ковидные времена и удаленная работа показали людям, как важно такое пространство, как балкон (в широком смысле этого слова). Здесь можно уединиться, насладиться видом на улицу или зелёный двор, а также просто «выйти подышать».
- Без сомнений, и предыдущий опыт даёт о себе знать, например, если вы переезжаете из старого фонда, то у вас наверняка был балкон. Ведь большая часть советской застройки строилась именно с ними и была частью так называемых «летних помещений».
Исходя из всего этого, покупатели в большинстве случаев не представляют свою новую квартиру без балкона или лоджии, и выбирают именно такие планировки.
Но в чем отличие балкона от лоджии? Они оба являются не жилой частью квартиры. Балкон выступает за фасад здания и открыт с трёх сторон, а лоджия как бы встроена в здание. При необходимости их можно утеплить и использовать в холодный сезон.
- Как их альтернатива, существуют планировки с эркером или французским балконом.
Эркер — часть жилого помещения, выступающего за плоскость фасада. Бывает круглой или многогранной формы, иногда с панорамным остеклением. Удачное решение для того, чтобы интересно зонировать пространство и создать оригинальный дизайн.
Что же такое французский балкон? Наверное, странно его включать сюда, но это всё-таки не просто привычный балкон. Это совсем небольшая выступающая площадка, после которой сразу начинается ограждение. Иногда ограждение начинается сразу после двери. Такой вид балкона выглядит элегантно и необычно, позволяет сделать цветник и хорошо проветривать помещение.
Тогда почему появляется всё больше проектов без балконов и лоджий?
Например, известный застройщик и лидер рынка ГК «ПИК» реализует уже целые проекты в Санкт-Петербурге и Москве, в которых не предусмотрены балконы. К этой же тенденции присоединяется и ГС «Самолет».
Сами застройщики объясняют это так:
1. На подобные планировки падает спрос. По статистике, примерно 30 % покупателей не видят для себя смысла в таких помещениях и считают их не обязательными. Соответственно экономят свои средства и не хотят переплачивать за бесполезные в их понимании метры. Есть и иные покупатели, которые наоборот утепляют и присоединяют лоджию, чтобы иметь больше пространства.
2. С течением времени балконы и лоджии перестали выполнять свои первоначальные функции летних помещений. Сейчас в большинстве случаев их используют как место для хранения сезонных и каких-то других вещей, а также крупногабаритных предметов. Всё это портит фасад и вид здания в целом, особенно если балкон не застеклен или имеет панорамное остекление.
А для хранения вещей застройщики стали все чаще предлагать покупателю отдельные кладовые помещения, которые расположены прямо в доме и имеют удобный доступ.
3. Одним из преимуществ квартир без балкона отмечают повышенную инсоляцию, что является значительным плюсом в регионах с малым количеством солнечных дней в году. Естественного и солнечного света в таких квартирах будет гораздо больше, а это в свою очередь позитивно влияет на настроение и здоровье человека.
Что об этом думают эксперты по недвижимости?
Одной из основных причин, почему застройщики отказываются от балконов и лоджий – это просто желание заработать. Их наличие приносит убыток, так как, предположим, застройщик мог бы продать эту площадь за 150 тыс. руб., но должен продавать с понижающим коэффициентом 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии.
Для наглядности приведу пример расчетов:
Средняя площадь балкона 3 м2, но в стоимость входит всего 0,9 м2. Вместо 450 тыс. руб., застройщик получает 135 тыс. руб. Во всём доме, например, 500 квартир.
Условно прибыль, которую недополучит застройщик с такого дома, составит 157,5 млн. руб.
Действительно ли без балкона лучше?
С одной стороны — застройщиков можно понять, их аргументы в целом разумны и обоснованы.
С другой же стороны — у балконов есть достаточно своих преимуществ, от которых люди не готовы отказаться, начиная от «выйти подышать воздухом», сушкой белья, и заканчивая хранением вещей.
- Стоит сказать, что застройщики всё-таки пока не планируют полностью отказываться от балконов в своих жилых комплексах. Так как у покупателя всегда должен быть выбор.
Но, вероятнее всего, балконы будут как-то видоизменяться и возвращать себе статус летний помещений. Уже сейчас появляются современные проекты, где предусмотрен балкон совсем небольшого размера.
Напомню, что я руковожу агентством недвижимости - пишите, мы с командой бесплатно подберем квартиру и ипотечную программу с расчетами под ваш бюджет в Санкт-Петербурге, Москве и других городах России.