Повышение размера первоначального взноса начали обсуждать еще в конце ноября. Решение принято и с 23 декабря 2023 года Сбербанк начинает использовать новые требования. Вариант не самый популярный, но решение принималось совместно с Минфином и Центробанком РФ.
Как теперь оформлять ипотеку, можно ли использовать меньше 30% первоначального взноса? Изучаем обновленные требования, в том числе к заемщикам.
Льготная ипотека меняется
Решение повысить первоначальный взнос с 15 до 20% в сентябре 2023 года не показало должной эффективности. В Центробанке ожидали, что активность на рынке недвижимости снизится, но этого не произошло. Изначально об очередных изменениях заговорили в правительстве РФ. В конце ноября Марат Хуснуллин сообщил, что взнос будут поднимать, но максимальный уровень не указал.
Эксперты считают, что такое повышение действительно может «охладить» рынок. То есть заемщикам придется искать больше средств, а многие потенциальные клиенты просто не смогут воспользоваться льготной программой. Все это может привести к падению спроса на рынке и корректировке цен.
Изменения больше направлены на заемщиков с ограниченным бюджетом, которые ранее были склонны совершать импульсные покупки. Однако рынку придется адаптироваться к изменениям, а на это процесс может уйти несколько месяцев. С другой стороны, не все эксперты уверены, что решение повлияет на ценовую политику первичного рынка недвижимости.
Сбербанк меняет условия кредитования
Начиная с 23 декабря Сбербанк и остальные банки России должны будут следовать постановлению Правительства РФ:
1. Ипотека в одни руки – теперь оформить льготный кредит может только один заемщик или созаемщик. Например, если клиент банка уже оформил льготную ипотеку для айтишников, то приобрести еще одну квартиру с господдержкой не получится. Единственное исключение касается программы «Семейной ипотеки». Если в молодой семье появляется ребенок, тогда они смогут улучшить жилищные условия. Но предыдущую ипотеку придется полностью выплатить.
2. Первоначальный взнос – от 30% и выше. Заемщики еще могут оформить ипотеку без первоначального взноса или меньше 30%, но тогда будет использоваться повышающий коэффициент.
3. Уменьшение суммы кредитования – для всех регионов и субъектов РФ используется максимальная сумма до 6 млн рублей. Напомним, что ранее можно было купить квартиру в Москве и Питер до 12 млн рублей с господдержкой.
Все эти условия делают льготную ипотеку менее интересной для инвесторов. Теперь не получиться оформить сразу несколько квартир в кредит или воспользоваться разными программами.
Возможно, программы будут корректировать в первом квартале 2024 года. Но об этом поговорим чуть позже.
