Аренда квартиры может быть началом самостоятельной жизни или даже долгосрочным планом. Но поиски могут оказаться непростыми. Мы составили чек-лист, который поможет найти жилье и честных арендодателей. А если вы планируете сдавать квартиру, покажем проекты для инвестиций.
Как безопасно снять квартиру
Вот небольшой список, который поможет не растеряться на рынке аренды.
Сравните цены в объявлениях. Определите, какая средняя стоимость аренды в районе, а для этого проанализируйте хотя бы десять предложений. Если арендатор согласен на подозрительно низкую цену, скорее всего, это работает мошенник.
Поищите фотографии в поисковиках. Нечестные риелторы могут использовать одни и те же фото в разных объявлениях. Чтобы проверить, поищите изображения через Google или Яндекс: на мошенников укажут еще десяток похожих предложений.
Изучайте текст объявления. Обращайте внимание на то, проверены ли документы собственника — на это указывает специальная галочка. Также советуем внимательно читать объявление, а особенно — пункты о том, что входит в стоимость, сдается ли вся квартира или только комната, с мебелью или без.
Проверьте номер телефона риелтора. Для этого используйте поисковики. Если Google или Яндекс выдаст еще несколько объявлений в одном и том же городе, скорее всего, с вами работает риелтор. А еще проверьте номер через приложение Get Contact, оно показывает, как человек прописан у других абонентов. Мошенникам, как правило, дают далеко не самые приятные прозвища.
Изучите карту района. Если вам известен полный адрес, найдите дом в 2ГИС, Google Картах или других похожих сервисах. Хорошо, если удастся посмотреть панораму, чтобы узнать, совпадает ли описание с реальностью.
Задавайте много вопросов. Не стесняйтесь спрашивать обо всем. Узнайте, кто перед вами — собственник или риелтор, кто будет оплачивать текущий ремонт, можно ли завести животное и т.д.
Осмотрите квартиру. Фотографии в объявлении могут быть обработанными, а личный осмотр поможет составить полное впечатление и увидеть недостатки.
Спросите о регистрации. Если вы планируете переехать в соседний регион на срок более 90 дней, вам по закону нужно оформить временную регистрацию. Кроме того, это еще и гарантия честности арендодателя.
Проверьте документы владельца. Попросите показать оригиналы паспорта, свидетельство о регистрации права собственности, при необходимости — доверенность.
Составляйте договор. Этот документ защищает обе стороны сразу. В нем прописывают права и обязанность, а еще — кто будет делать ремонт, что можно вычесть из ежемесячной платы и многое другое. Рекомендуем также и провести опись имущества, чтобы зафиксировать, что ценное и в каком состоянии остается в квартире.
Настаивайте на безналичном расчете. Так вам будет проще доказать, что оплата прошла. А если удобнее расплачиваться наличными, советуем составлять расписки.
Как удачно сдать квартиру
Залог быстрого дохода от сдачи в аренду — перспективный проект. Как правило, это готовые ЖК в развитом районе с хорошей транспортной доступностью.
Est-a-Tet предлагает два подходящих варианта. В них можно сдать квартиру сразу после ремонта:
«Лайм». Это проект бизнес-класса в пяти минутах пешком от станции метро «Алексеевская». От него всего за 15 минут можно добраться до центра столицы, а значит, жителям будет доступна вся насыщенная московская жизнь.
Эксперты из Est-a-Tet посчитали, насколько выгодной будет инвестиция в однокомнатную квартиру площадью 42,8 квадратных метра. Сейчас ее стоимость составляет 16,7 миллиона рублей, а еще 1,5 миллиона потребуется на ремонт и базовый набор мебели и техники. В итоге аренда жилья в таком районе обойдется в среднем в 95 тысяч в месяц. Рассмотрим самый доходный сценарий, при котором деньги от сдачи жилья будем хранить в банке. За год получаем 1 094 400 рублей, а за десять лет с учетом роста стоимости аренды на 3% — 12 546 069 рублей без учета поддерживающего ремонта.
Полученный доход кладем на депозит со средней годовой ставкой в 12%. Выходит, что за 10 лет удастся заработать 42 015 678 рублей, что принесет 13% доходности.
«Сердце Одинцово». Жилой комплекс в одном из перспективных подмосковных городов сохраняет все столичные привилегии. Так, добраться в центр Москвы можно будет за полчаса благодаря МЦД Одинцово-Лобня. А еще в ЖК хороший выбор квартир — от компактных студий до просторных трехкомнатных лотов для больших семей.
Рассмотрим привлекательность и этого проекта по тому же сценарию. Итак, однокомнатная квартира площадью в 43,3 квадратных метра обойдется в 8,31 миллиона рублей, на ремонт и мебель понадобится еще около одного миллиона. Средняя стоимость аренды такой недвижимости — 40 тысяч рублей в месяц.
Выходит, что за год можно заработать 460 800 рублей после уплаты налога, а за десять лет — 5 282 555 рублей при подорожании аренды на 3% и без учета ремонта. Если хранить деньги на депозите со средней ставкой в 12% годовых, за этот период можно заработать 19 794 075 рублей. При таком сценарии доходность составит 11,1%.
Предлагаем познакомиться с каталогом Est-a-Tet, в нем еще много перспективных проектов. А вы снимали квартиру? Поделитесь с нами вашим опытом!