Снижение продаж пока не привело к сокращению средних цен, но замедлило их рост.
В январе 2024 года средняя стоимость вторичной недвижимости в России составила 141 тысячу ₽ за квадратный метр, увеличившись на 1% к декабрю, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики». В компании отмечают, что рост цен с каждым месяцем замедляется.
По подсчётам «ИНКОМ-Недвижимости», на вторичном рынке «старой» Москвы средняя стоимость жилья сейчас 279,3 тысячи ₽ за м. За месяц показатель вырос на 0,1%, год к году — на 1,3%. В Новой Москве — динамика 0,2% и 1,1% соответственно, до 205,3 тысячи ₽ за м. В Подмосковье средний показатель остаётся стабильным, показав рост на 0,2% за месяц и на 2,1% за год, до 141,7 тысячи ₽ за м.
Когда снизятся цены на недвижимость
«Никаких подвижек в сторону снижения не будет, пока сохраняется дефицит предложения», — констатирует директор направления «вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома. По его словам, экспозиция ещё не начала расти после прошлогоднего ажиотажа, хотя в январе спрос сократился на 30–40%. Помимо низкого сезона, на спрос повлияла и стоимость ипотеки. По данным «Дом.рф», на 12 января средняя ставка на вторичное жильё достигла 16,94% годовых. Шлома считает, что дальнейшая картина на вторичном рынке полностью зависит от динамики ключевой ставки.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов полагает, что число сделок на вторичном рынке в январе-феврале продолжит сокращаться, но вряд ли упадёт ниже базового. Снижения цен как реакции на сокращение спроса эксперт ждёт лишь в феврале-марте.
Поводов заметно снижать цены пока нет, считает руководитель службы аналитики «Яндекс Недвижимости» Алексей Муханов. «Часть квартир, которые не найдут покупателя, вероятно, просто уйдут с рынка или перейдут в сегмент аренды, которая заметно подорожала за последний год», — рассуждает он. Однако на рынке останутся объекты, собственники которых заинтересованы в срочной продаже, добавляет директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Сделки с ними, по мнению эксперта, будут поддерживаться через увеличение уровня торга. Средний размер скидки он оценивает в 4,1%. Для сравнения, во второй половине 2022 года дисконт достигал 5,9%.
По данным «Авито Недвижимости», за четвёртый квартал 2023 года стоимость вторичного жилья выросла на 8% за объект и на 5% в пересчёте на квадратные метры.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной