Если еще несколько лет назад на рынке загородной недвижимости лидировала застройка ИЖС, то сейчас большой популярностью пользуются такие как:
- Мультиформатная загородная застройка (несколько форматов в одном проекте)
- Блокированная застройка
- Малоэтажные многоквартирные дома
Но вместе с этим выбором пришли и определенные проблемы для начинающих загородных девелоперов.
Например:
1. Участок может не подойти под выбранный формат (либо формат под участок)
2. Неправильная оценка целевой аудитории, следовательно, есть риск, что формат также не будет правильным
3. Проблемы с плотностью застройки
4. Неправильные сочетания жилья при мультиформатной застройке
Порой один неверный шаг на этом этапе и весь проект улетит в трубу, а следом и ваши финансы.
А при верных действиях, грамотное сочетание разных форматов в учете особенностей участка может значительно увеличить доходность и плотность застройки.
И именно по этой причине, что эти ошибки несут за собой массу проблем, мы вывели целый модуль в обучающем курсе школы загородного девелопмента - «Создание коттеджного поселка с проектным финансированием банка».
Мы разбили его на 7 уроков:
1. Сравнение различных форматов загородной застройĸи (ИЖС, Блокированная, многоквартирная). Требования, возможности и технико-экономические показатели
2. Портрет потребителя индивидуальных, блокированных и многоквартирных домов
3. Нейминг загородного продукта. Разбираемся в названиях (Таунхаус, дуплекс, квадрохаус, флэтхаус, Loft house и другие...)
4. Плотность застройки при различных форматах загородной недвижимости
5. Требования к застройке
6. Что такое мультиформатная застройка, зачем она нужна и когда стоит увеличивать плотность на земельном участке. Оптимальные сочетания форматов жилья и принцип зонирования территории
7. Банк идей
И вывели подробный план, каким образом сделать эти знания максимально эффективными, а также сразу применить на практике, не дожидаясь окончания курса.
Отдельное удовольствие - подкасты. Их длительность составляет 10-20 минут, а если нужно ускорить его воспроизведение, можно воспользоваться соответствующими настройками встроенного плеера, что тоже очень удобно.
Информация, представленная в подкастах, изложена без официоза и назидательного тона. Это скорее дружеский рассказ профессионала, мастер-класс, а не университетская лекция. Содержание подкастов насыщено примерами, воспоминаниями о конкретных ситуациях из опыта реализации проектов. Эксперт откровенно обсуждает свои ошибки и ошибки проектов, с которыми ему приходилось сталкиваться, исправлять и восстанавливать. Анализ этих ошибок позволяет слушателям курса учиться на чужом опыте и избегать неприятностей, вызванных неточностями в расчетах, недостаточным анализом участков или неполным раскрытием потенциала территории.
Конспекты - краткая выжимка информации. В них содержатся основные тезисы и статистика, всегда доступные в удобной форме. Конспект представлен в формате PDF и дополнительно содержит ссылки на полезные статьи, новости, законы, источники статистики и т. д.
Практика, наше любимое. То, чем славится этот курс. Делаем по ходу курса, а не читаем скучные лекции все обучение.
Для этого предоставляются различные шаблоны, чек-листы, инструкции и классификаторы, используемые девелоперской группой "Хрустальный" при проработке концепций успешных поселков. Кроме того, необходимо выполнять задания, а в конечном итоге определить перспективы конкретного участка и создать свою собственную концепцию проекта с предварительной финансовой моделью. Такая модель требуется для представления банку, если вы планируете привлекать заемные средства. Банк оценивает жизнеспособность бизнес-идеи и проекта на основе этих данных. Даже если вы не планируете получать кредиты, все равно стоит пройти этот путь, чтобы быть уверенным в том, что все меры предприняты для возврата вложенных денег и достижения желаемой прибыли.
Чек-лист, представленный в одном из уроках второго модуля, является инструментом анализа участка по всем рекомендованным параметрам. Он автоматизирован и предоставляет возможность внесения своих данных, после чего подсвечивает те характеристики, которые могут снижать уровень капитализации и содержат риски. Сразу, без формирования таблиц и прочего. Берёте нашу и вносите данные!
В рамках 2 модуля мы представили два примера уже реализованных поселков – "Хрустальный" и "Эковиль" в окрестностях Иркутска. В первом случае главной сложностью было найти оптимальный формат продукта, который бы позволил окупить подключение к городским сетям. Во втором случае девелопер сделал упор на благоустройство и поднял его на новый уровень при помощи команды, возглавляемой дендрологом. Теперь в поселке есть красивый сад, цветущий круглый год, с многофункциональными зонами, и специалист заботится о его эксплуатации и развитии, что очень нравится жителям.
Через использование реальных инструментов для разработчика можно получить множество актуальных данных и ресурсов, которые применимы в работе в моменте.
Кроме того, в рамках второго модуля предоставляется большой банк идей с конкретными примерами проектов, планировок и благоустройства. Это не просто проекты из интернета, а материалы, собранные и систематизированные в ходе рабочих поездок по Европе.
Если вы хотите более подробно изучить наполнение курса, а также понять, подойдет ли он именно вам, оставляем прямой контакт для связи с менеджером https://t.me/annaHrustalni
О нашем курсе - https://hrustalni-development.ru/
Наш ТГ-канал - https://t.me/HrustalniDevelopment