В 1991 году Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. По этому закону каждый гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем. После приватизации квартиру можно было продать, а на вырученные деньги купить другую.
До этого квартиры гражданам не принадлежали, ведь в стране частной собственности не было. Все жили в государственных и муниципальных квартирах по договорам социального найма жилого помещения. Если тогда за нас думало государство, то теперь собственнику, если возникла проблема с жильем, надо самому репу чесать.
Возможно, приватизация жилья была одной из самых больших ошибок Ельцина
Она породила огромный класс «нищих собственников». Они не только не умеют, но часто и не желают управлять своим домом. К тому же у них нет достаточно средств на его обслуживание и ремонт. Специалисты считают, что при нашем уровне развития экономики 60% населения должны были бы жить в арендном жилье, а не в собственных квартирах. А мы их всех без разбора загнали в частную собственность.
При нынешних платежах за коммунальные услуги у многих нет денег чтобы платить за содержания жилья. При этом ставку за его содержание и ремонт вправе устанавливать сам собственник многоквартирного дома. Большинство из нас об не знает. Ну, а если ставку не устанавливает собственник, то, согласно Жилищному кодексу, за него это делает муниципалитет.
Он же старается снизить затраты на содержание имущества. Средний по России платеж за содержание общедолевого имущества составляет 25 рублей за квадратный метр в месяц. Это сущие копейки. Подобное недофинансирование приводит к деградации этого имущества. Платежи должны быть минимум в 4 раза выше, на уровне 100 рублей за «квадрат». Но поднять их так резко власти не могут — народ такого не поймет.
Возникшие этой зимой проблемы с отоплением городов Подмосковья, когда их жители вынуждены были греться у костров во дворах своих домов, связаны с оставшейся с советских времен, не реформированной коммунальной системой. Мы до сих пор привыкли, что «дядя Коля» пустит нам тепло в батареи. А откуда оно берется и что там делается в котельной и трубах нас не интересует.
А напрасно. Вол лишь несколько цифр, характеризующих коммунальное хозяйство России
42% магистральных водо- и теплосетей нуждаются в замене. При этом средний показатель их замены в год составляет всего лишь 1,5%. Уровень оснащенности приборами учета тепловой энергии и воды — 60%, из них интеллектуальными — примерно 0,5%. Потери тепла составляют 23%, потери воды — 12%.
Ну и 22% населения не имеет доступа к централизованной канализации. При этом не только в сельской местности. Вот, к примеру, во Владимире даже в центре города есть дома без канализации.
Сотни километров магистральных труб не имеют владельцев и поэтому заботится о них некому. Дело в том, что, когда бывшие советские предприятия сбросили с себя «социалку», никто это хозяйство у них не взял. Сейчас после окончания строительства жилого дома девелопер просто бросает трубы, никому не передав. Кто должен обслуживать, ремонтировать, заменять эти коммуникации — непонятно.
Много оборудования в тех же котельных — импортного производства. Из-за санкций подорожали запчасти и ремонт. Некоторые комплектующие вообще сложно найти. Скажем, немецкая «Сименс» полностью прекратила работу в России, а ее агрегаты стоят на многих дающих тепло предприятиях.
Тем не менее, в прошедшем году государство вложило в сферу ЖКХ 337 млрд рублей. В идеале требует триллионы. Нет сейчас у государства таких денег. Они идут на другие нужды.
Можем ли мы со временем уйти от централизованного теплоснабжения
Оказывается, можем. Для этого достаточно, чтобы к дому были подведены холодная вода, газ и электричество. Котельная можно оборудовать на крыше. Более того, возможна установка индивидуальных тепловых пунктов в каждой квартире. В Чебоксарах, например, по этой схеме построены целые микрорайоны. Есть такие новостройки и в Пензе, и в других городах. Старые дома можно переводить на эту схему в процессе капремонта.
Что можно сказать в заключение
Гражданам России все нипочем. Нет тепла, выйдут во двор и зажгут костры. Как написал в своем комментарии один подписчик канала: «Если отключат газ, начнём печи топить, заведём огороды на пустырях, питаться будем нормально. А если отключат Интернет, станем письма писать друг другу».
К сему стоит добавить старый анекдот про советского сантехника, которого посадили за фразу «Всю систему надо менять».