На прошлой неделе Центробанк высказался против решения некоторых банков ввести комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой, а Марат Хуснуллин пообещал каждому россиянину по 38 кв. метров собственного жилья. Эти и другие новости - в обзоре Restate.
Ипотека
- ЦБ против новой схемы кредитов с субсидиями от застройщиков
В Центробанке прокомментировали решение некоторых банков ввести комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой. По мнению регулятора, такая практика создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Комиссии, считают в Центробанке, могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Также регулятор обещал проводить проверки и давать оценку банкам, насколько справедлива стоимость ипотечных залогов.
- Прогноз по годовой выдачи ипотечных кредитов в 2024 году
Гендиректор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко уверен, что 2024 год не станет рекордным для ипотеки, а количество ипотечных кредитов резко снизится. Однако, уверен Мутко, показатели все равно останутся на высоком уровне и приблизятся к показателям 2022 года. Количество ипотечных кредитов в этом году будет где-то в районе 1,1-1,3 миллиона, считает Мутко.
- Единая программа льготной ипотеки
Банки РФ поддержали инициативу ДОМ.РФ о запуске программы единой льготной ипотеки для льготников. Речь идет о семьях с двумя детьми, инвалидах, молодых семьях до 36 лет на Дальнем Востоке и в Арктике, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения. Также в финансовой организации сообщили, если ключевая ставка ЦБ будет превышать 10%, то льготы должны работать для всех граждан – как сейчас по льготной ипотеке на новостройки под 8%.
- Снижение темпов выдачи ипотеки без субсидирования
Как сообщил на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Ипотечное кредитование долевого строительства в 2024 году» исполнительный директор дивизиона «"Домклик" ПАО "Сбербанк"» Артем Герасимович, рынок ипотечных программ с господдержкой ждет падение более чем на 80% в случае отмены субсидирования. По мнению представителя банка, необходимо сохранить компенсирующий финансовый инструмент, который позволит поддержать рынок.
Стройка
- Земли под застройку
Вице-премьер России Марат Хуснуллин поручил региональным властям проанализировать мастер-планы развития своих территорий с учетом дальнейшего строительства там жилья. Он отметил, что сейчас в регионах РФ территорий для строительства становиться все меньше, а для развития страны необходимо построить еще миллиард квадратных метров недвижимости. Хуснуллин рекомендовал регионам проанализировать план развития детально и понять, по каким меркам далее они будут вести развитие.
- Редевелопмент зданий и промышленных объектов
На прошлой неделе власти Москвы заявили о редевелопменте в районе Ясенево, промзоны в Царицыно. Ранее председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская заявила, что определены шесть центров полицентричного роста столицы, которые получат активное развитие в этом году. Подробно о каждом участке можно прочитать здесь.
Власти
- 38 «квадратов» на человека
На заседании в Госдуме вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что обеспеченность жильем в РФ достигнет к 2037 году 38,5 квадратных метров на человека. Вице-премьер пояснил, что после 2030 года отрасль выйдет на стабильный ввод 120 миллионов квадратных метров в год, и такой параметр станет возможен. Сейчас, по словам Хуснуллина, обеспеченность жильем составляет около 27 квадратных метров на человека.
- Рекорды в строительстве
На совещании с членами правительства президент России Владимир Путин отметил строительную отрасль и сообщил о рекорде, который был побит в 2023 году (110,1 миллиона квадратных метров). По словам президента России, результат превзошел прогноз вице-премьера Марата Хуснуллина. Он говорил о вводе 107–108 миллионов квадратных метров жилья. На темпы роста индивидуального строительства положительно повлияла социальная газификация.