В одном из последних постов 2023 года я написал, что 2024 - это год ГК ТОЧНО.
Раскрою это подробнее на ближайшей лекции, а пока поделюсь впечатлениями от проекта компании в ст. Северская - ЖК Цветной бульвар.
Начну с самой станицы.
Пусть это слово не пугает, особенно иногородних.
Северская - это серьезный районный центр со всей "райцентровской" инфраструктурой и бонусами.
Четыре общеобразовательных школы, семь детских садов, колледж культуры и техникум, районная больница (Северская ЦРБ) плюс отдельно детская поликлиника.
Есть 2 стадиона, - один прямо очень приличный — трибуны, гаревые дорожки, хороший газон на поле. Кроме того на въезде в станицу есть известный за пределами Северской клуб загородного отдыха (летом всё забронировано на недели вперед)) — это бассейн с дорожками, аквапарк и настоящий ледовый каток (не искусственный лед!!!)
У Северской хорошая транспортная доступность. С автостанции регулярно отправляются 10 автобусных маршрутов (3 из них в Краснодар) и 4 маршрутных такси. Кроме того, есть электричка, на которой удобно добираться до Краснодар. На автомобиле до центра Краснодара даже с учетом пробок - 50-55 мин.
Северская располагается в 15 минутах на автомобиле от предгорий, - Собер-Баш, Убиньсу, Папай — эти горы достаточно легкие для покорения и прогулок, а воздух можно просто пить носом. Не хотите ехать далеко? - в самой станице есть прекрасный Парк культуры и отдыха им. Пушкина.
Одним словом, - место привлекательное, место транзитное (по окраине проходит трасса на Новороссийск), место экологичное и отчасти недооцененное.
Если анализировать ЖК Цветной бульвар - то первое слово - безальтернативность.
В станице с населением 45 тыс (фактически больше) практически нет строек многоквартирных домов - однако, запрос на этот вид жилья есть. Поэтому этот проект был бы обречен на внимание, даже если бы он был абсолютно бездарный.
Однако, здесь мы получаем все фирменные черты проектов ГК Точно.
На участке 14,5 Га планируется возведение 4-х очередей строительства (сейчас в стройке и продаже 1-я очередь) - полное завершение по проектным декларациям в 2027 г.
На сегодня на строительной площадке ведется разработка грунта - посмотреть раньше лета не на что, - отдел продаж пока располагается не на объекте, а в центре Северской.
Всего планируется - 15 литеров от 6 до 8 этажей.
Обратите внимание на генплан застройки - дома по внешнему периметру имеют скатную крышу и на последних этажах есть двухуровневые квартиры - отделка в этих литерах - предчистовая.
Дома внутри микрорайона (которые идут вдоль бульвара) имеют плоскую кровлю и сдаются застройщиком с ремонтом (!) под ключ.
По наполнению: детские и спортивные площадки (у ГК ТОЧНО они традиционно одни из лучших), плоскостной фонтан, амфитеатр, различные зеленые зоны, узнаваемый дизайн дворов и конечно широкий прогулочный бульвар - 480 м.
В микрорайон будет организовано 4 заезда с разных точек, при этом дворы будут без машин, - все парковочные места вынесены за периметр домов. Парковочный коэффициент высокий - 0,7.
Застройщик возведет детский сад на 350 мест, также есть участок для возведения школы на 1550 мест, но не думаю, что это будет быстрая история.
В 3й очереди первые этажи будут отданы под коммерческие помещения (кстати, есть выгодный лот на 500 м2 по цене всего 120 тр/м2).
В литерах разнообразная нарезка квартир - от студий до 4к двухуровневых квартир с террасами и роскошным видом на Собер-Баш.
Приведу стоимости квартир с ремонтом (все-таки все меньше покупателей, которые сами хотят резать плитку в санузле):
- Студии - от 26,49 м2 - от 3833 тр;
- 1к - от 37,44 м2 - от 4975 тр;
- 2к - от 54,74 м2 - от 6995 тр;
- 3к - от 73,23 м2 - от 9065 тр.
Кто целевая аудитория этого проекта?
1. Кто имеет отношение к Северской - родился, живет, знает особенности района, лоялен и пр. Возможно схемы - "родители в доме, дети в квартире" и наоборот.
2. Кто работает в Северской и округе. В Северском районе, а также прилегающих располагаются несколько достаточно крупных заводов и производств ,на которых трудятся в том числе приезжие. Учитывая дефицит жилья - Цветной бульвар может быть отличным вариантом.
3. Вытекает из п.2 - квартира для сдачи в аренду (еще подсказка подумайте - про инвестирование в дома под сдачу в этой локации - специалисты переезжают с семьями, а снять нечего).
4. Квартира для посуточной сдачи для транзитного пассажира, особенно в теплый период.
Скажу честно, проанализировав потенциал - задумался.
Верю в потенциал Северской!
Напишите WA 8 960 888 222 5 и я подберу именно ваш вариант
#всепростоеслизнать
#обзорыотлеонида
#цветнойбульвар
#гкточно