Как же приятно возвращаться после работы в свою квартиру и жить с семьей без страха, что хозяин в следующем месяце потребует съезжать.
Но как купить жилье сегодня? Когда ставки по кредитам растут, цены скачут, а льготную ипотеку сворачивают…
В этой статье я расскажу, сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы банк одобрил ипотеку и выплачивать кредит было наиболее комфортно.
Подписывайтесь на мой канал в Дзен. Здесь я регулярно публикую полезные статьи о недвижимости.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил ипотеку?
Установленного порога, при котором гарантировано выдают ипотеку нет, все рассчитывается индивидуально.
Принцип здесь прост: чем выше заработок, тем выше вероятность получения кредита. Однако решение принимаются исходя из соотношения доходов и расходов
Банки обычно готовы одобрить ипотеку, если выплаты по ней не превышают 40-50% дохода заемщика. Если же у клиента есть другие долговые обязательства, то сумма на их погашение учитывается в расходах.
Например:
- Если если у заемщика зарплата 40 тыс. рублей и каждый месяц он платит 15 тыс. рублей по автокредиту — ипотеку можно не рассматривать.
- При зарплате в 30 тыс. рублей и отсутствии долгов можно рассчитывать на одобрение кредита, при условии, что ежемесячный платеж не превысит 15 тыс. рублей.
- Если заемщик зарабатывает 20 тыс. рублей в месяц и у него есть ребенок, то банк может отказать в ипотеке.
При семейном оформлении ипотеки учитывается общий доход, а долги и имущество делятся поровну. После учета долгов и других выплат, остаток средств должен превышать сумму прожиточного минимума на каждого человека.
Сколько зарабатывать чтобы взять ипотеку и не голодать?
Для определения минимального дохода для оформления ипотеки важны 2 показателя: размер первоначального взноса и выбранная программа ипотечного кредитования.
При действующих ставках (от 16%) для оформления ипотеки без льгот доход семьи должен составлять не менее 110 тыс. рублей в месяц, подсчитали ранее эксперты «Национальной фабрики ипотеки».
А что же со льготной ипотекой?
По России средняя стоимость квартиры начинается от 4 млн рублей. Ежемесячный платеж по льготной ипотеке на такую квартиру составит 20 тыс. рублей, а минимальный доход для одобрения кредита банком — 45 тыс. рублей в месяц.
«Около 36% людей по России получают ежемесячный доход свыше 45 тыс. рублей», — рассказала аналитик Совкомбанка Анна Землянова. Однако для комфортного погашения ипотеки ежемесячный платеж должен быть меньше 30% доходов заемщика.
Так, если платеж по ипотеке составляет 30 тыс. рублей в месяц, для комфортной жизни нужно зарабатывать около 90 тыс. рублей.
Получается, что смело брать ипотеку в регионе могут люди с доходом около 100 тыс. рублей. В Москве эта цифра будет в 1,5 раза больше.
Было полезно? Подписывайтесь на мой канал в Дзен. Здесь я публикую полезную информацию для всех, кто интересуется недвижимостью.