Самовольной постройкой называют здание или конструкцию, которые возведены незаконно. Но они не всегда строятся специально: дом может стать самостроем по разным причинам. В том числе после изменений в законодательстве или неразберихи в документах. Но если такая проблема все же появилась, самовольное строительство можно легализовать. Как это сделать, расскажем в статье.
Что считать самовольной постройкой
Что отнести к самострою, прописано в поправках к Гражданскому кодексу, которые внесли в 2018 году. Последние пять лет в России таковой признается недвижимость, которая:
- построена без обязательных по закону разрешений;
- возведена с нарушением градостроительные правила;
- стоит на земельном участке, выделенном с нарушениями или где нельзя строить.
Самовольная постройка — далеко не редкость как в городах, так и в небольших населенных пунктах. Например, жилой дом возвели на землях промышленного или сельскохозяйственного назначения, либо на участке для индивидуального строительства поставили многоквартирный дом. Еще один вариант — при строительстве дома владелец нарушил градостроительные нормы: расстояние от его жилья до соседского меньше шести метров, если дома из камня, а между строением и газовой трубой — меньше семи.
Важно, чтобы все требования не нарушались в момент строительства. Если они появились позже, постройку нельзя назвать самовольной. Например, возле готового дома, возведенного по всем правилам, газовики переложили магистральный трубопровод и он оказался на расстоянии меньше семи метров от жилья. В этом случае вины владельца строения нет.
Закон 2018 года дает еще одно послабление для владельцев построек. В документе отдельно оговаривается, что собственник не считается нарушителем, если он не знал об ограничениях. Например, человек построил дом, а позже местная администрация выяснила, что земля под ним находится в охранной зоне.
Что будет за самострой
Каждый выявленный случая самовольного строительства считается нарушением закона. До 2018 такие дома, гаражи и сараи почти всегда сносили. Сейчас судьбу самостроя чаще всего решает суд — туда может обратиться любой человек, которому мешает постройка. После изучения дела суд выносит решение о сносе объекта, но это крайняя мера. Как правило, ответчику дают шанс все исправить — собственник должен доказать, что на момент возведения он не знал об ограничениях, постройка соответствует строительным нормам, требованиям безопасности, не нарушает права третьих лиц и не наносит вреда экологии.
Но бывает так, что суд все же обязывает собственника снести строение. Срок зависит от вида сооружения и всегда указывается в судебном постановлении. В течение этого срока собственник должен разобрать дом, гараж или иную постройку.
Иногда муниципалитет сам определяет, что делать с незаконной постройкой. Но полномочий у него не так много. Местные власти не вправе трогать постройку, если она на государственной или муниципальной земле. Исключение только одно — от строения есть угроза жизни или здоровью людей. Еще администрация поселения не может трогать частный или многоквартирный дома. Даже если они опасны для людей.
Муниципалитет может заставить владельца снести самострой в трех случаях:
- не оформлено право собственности в Росреестре;
- земля относится к категории, где нельзя строить подобные постройки, либо есть другие ограничения для строительства;
- есть решение суда о сносе.
По Кодексу об административных правонарушениях за строительство без разрешительных документов предусмотрен штраф. В таких случаях физических лиц могут обязать заплатить от 2 000 до 5 000 ₽, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 20 000 до 50 000 ₽, юрлиц — от 500 000 до 1 000 000 ₽.
В исключительных случаях земельный участок, где стоит самострой, могут забрать. Но только если его владелец не сносит постройку по предписанию суда. А также когда землю используют не по назначению или есть угроза для окружающей среды.
Как легализовать самовольную постройку
Узаконить строение, которое было возведено с нарушениями, все же можно. Но сделать это могут только владельцы земельного участка, на котором стоит дом, гараж или другое строение.
А что потребуется сделать, читайте в продолжнеии статьи в Life Profit
________________________________________________________________________________________