ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ПОСТУПАЮЩИЕ ВОПРОСЫ КЛИЕНТОВ В ЧАТЕ ПО ХЕРСОНСКОМУ СЕРТИФИКАТУ: ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ХЕРСОНСКОГО СЕРТИФИКАТА МОЖНО ЗДЕСЬ: https://t.me/chat_kherson_sertifikat
Можете проконсультировать, что делать, когда покупателям отказали в реализации. Как исправить им их ошибки, чтобы люди были с недвижимостью, а продавцы с деньгами?
Ситуации не простая, у ваших покупателей вариант или пытаться в юридической плоскости доказывать законность получения ГЖС ссылаясь на ст. 4 ГК РФ, либо расторгать сделку с наименьшими затратами для сторон.
Добрый день,не подскажите реализация сертификата до какого времени идет,сколько я могу искать недвижимость.?
Или есть сроки
Добрый день. Заявление о реализации сертификата подаем в срок до 02.04.2024 г. (включительно).
Добрый день! Хотим приобрести дом в московской или калужской области. Подскажите какие нюансы в выборе назначения земли и тд?
Здравствуйте, нюансов много, основные: дом должен быть пригоден для постоянного проживания ст15 и 16 ЖК РФ, назначение земли: ИЖС.
Как можно оформить дарственную после покупки квартиры по херсонскому сертификату? И можно ли?
Здравствуйте, давайте разделим на этапы процесс покупки жилья с использованием ГЖС.
Этап 1 регистрация перехода прав собственности в Росреестре. Помним, что пока средства не поступили действует ст 488 ГК РФ и если: В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Этап 2 поступление ДС продавцу, подписания Акта передачи имущества. Дарственную правильно оформлять на втором этапе, когда недвижимость уже оплачена. Также, принимаем в расчеты, что в случае смерти собственника ГЖС, сертификат аннулируется.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста получала сертификат в Симферополе,могу ли я купить квартиру в Краснодаре?
Здравствуйте, да. В качестве совета, прочитайте информацию о требованиях КУБ, предъявляемых к владельцам ГЖС. Много отзывов о немотивированных отказах.
Здравствуйте. Возможны ли действия с получением и реализацией сертификата по доверенности?
Здравствуйте, программа по получению ГЖС закрыта 02/12/2023 г. Реализация ГЖС по доверенности возможна. Важно при оформлении доверенности учесть перечень всех возможные действий при реализации.
В ДКП были допущены ошибки, в связи с чем, отказ в перечислении средств.
Какие дальнейшие действия? Вносить изменения в договор, через доп.соглашение?
Если в ДКП допущены ошибки, то устранить их возможно через подачу доп соглашения к ДКП. Важно, если ошибки касаются расчета долей, то вначале необходимо привести к соответствию в Росреестре, с получением новой, корректной выписки ЕГРН, далее подача в МЖП. Если ошибка иного рода, то подача возможна сразу в МЖ.
Нужно ли подавать заявление в МФЦ на аннулирование и перевыдачу ГЖС, если сертификат Крымский, а реализация в МО?
Сотрудник МЖП МО консультировала, что такие действия не нужны, можно сразу подавать заявление на реализацию. Это так? Есть нюансы?
Не нужно, можно сразу подавать заявление на реализацию.
Здравствуйте, сколько примерно ждать перечисление средств и право собственности, если все документы оформили в средине декабря.
Здравствуйте, если речь идет об МО, то 30 рабочих дней, это район двух календарных месяцев, если МСК, то оплата происходит раз в месяц.
Были допущены ошибки при подаче заявления на погашение ГЖС
Если у вас, допущенная ошибка попала в ЕГРН ( неправильно рассчитанные доли, ошибка в ФИО и тд) доп соглашение необходимо подавать в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, если нет, то подача идет сразу в Министерство.
Здравствуйте, у нас была сделка купли продажи регистрация договора прошла, но подавать заявление на выплату денег теперь нужно через госуслуги, мы обратились в мфц, там нам помогли подать заявление никто ничего не знает, прошло месяц нам пришло отказ, и за того что в договоре не правильно написано какие то пункты, хотя как всегда писали эти пункты и прокатили раньше, может щас новый закон? И когда подаёшь заявление подписать нужно покупателю?
Здравствуйте, необходимо смотреть причину отказа для ее устранения. Если причина в ДКП, то устранение происходит через оформление дополнительного соглашения к ДКП, которое подписывают Продавец и Покупатель. Подача происходит через электронный личный кабинет. Заявление подписывает владелец ГЖС, сканирует и прикрепляет к документам для подачи.
Продажа квартиры, приобретенной за ГЖС
Законодательство не ограничивает владельца недвижимости приобретенной за ГЖС по времени владения, равно как и нет запретов на повторное приобретение/продажу с использованием ГЖС. Однако, по мнению специалистов МЖП это свидетельствует о рисковости данной сделки согласно перечня рисков подлежащих обязательному мониторингу в Росфинмониторинге и др. профильных организациях.
Подача заявления погашения ГЖС
Порядок подачи Заявления на погашения ГЖС с 02/12/23 изменен. Подача происходит из личного кабинета в электронном виде.
Как прописать сроки перечисления денежных средств в ДКП?
В ДКП советуем указывать реальные сроки перечисления ДС, для того чтобы избежать ответственности в виде пени перед продавцом в случае нарушения сроков перечисления средств.
Подскажите кто добивался одобрения сертификата через суд, сколько идут суды и сколько их вообще? И выигрывали ли дело?
Вам необходимо смотреть юридическую практику по принятым судебным решениям в вашем регионе. С учетом того, что выдача сертификатов закрыта только 02/12/2023 +большое количество праздничных дней, думаю, что с итоговой практикой не густо. Большинство споров еще в судах.
✅ Мы занимаемся реализацией жилищных сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности.
🔸подбор недвижимости под жилищный сертификат
🔸полное юридическое сопровождение сделки
🔸составление договора купли-продажи
🔸помощь в одобрении ипотеки
☎️ Звоните:
Специалист по подготовке и проведению сделок по ХС Дмитрий Юрьевич
+7 926 460 66 54
Вся актуальная информация по теме реализации жилищного сертификата для граждан Херсона в телеграм канале Херсонский сертификат Москва и МО.
📌 ЧАТ херсонцев в Москве и МО
https://t.me/chat_kherson_sertifikat
📌 Актуальные новости и полезная информация по херсонскому сертификату
https://t.me/sertifikat_kherson
📌 БАЗА квартир под Херсонский сертификат Москва и МО
https://t.me/zhile_dlya_hersoncev
📌 Получить консультацию по Херсонскому сертификату
+7 926 460 66 54