Эксперты прогнозируют, что падение продолжится. Однако, считают специалисты, январь всегда был адаптационным месяцем. А сделки на вторичном рынке - единичны.
С начала 2024 года спрос на недвижимость в Москве снизился на 30–35% в годовом выражении. По мнению экспертов, причина в ипотеке, которая стала просто непосильна для жителей России. Средняя ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке приблизилась к 17% годовых
Некоторые эксперты отмечают, что за три неполные недели января спрос на вторичную недвижимость в столице РФ упал на 30%. Как сообщали ранее в ДОМ.РФ, средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке 12 января достигла 16,94% годовых. Если в сентябре доля ипотечных сделок от общего объема составляла 37,4%, то к декабрю она снизилась до 25%, а в январе ипотечные сделки стали единичными.
Эксперты прогнозируют, что падение продолжится. Однако, считают специалисты, январь всегда был адаптационным месяцем. А сделки на вторичном рынке - единичны. Ипотеку сейчас используют покупатели, которые не очень хорошо разбираются в ситуации, либо те, кому нужно решать квартирный вопрос в силу жизненных обстоятельств.
В конце 2023 года аналитики прогнозировали, что в 2024 году на вторичном рынке ожидается рост активности покупателей в начале года, но затем спрос снизится, приведя к возможной просадке сделок на 25-40%. Также же, уверены эксперты, произойдет рост предложений на 20%. Специалисты прогнозируют стагнацию цен и возможное снижение стоимости вторичного жилья на 10% и более к весне 2024 года.
В Национальном рейтинговом агентстве отмечают, что в 2024 году на фоне ограничения лимита по льготным ипотекам на новостройки в 6 миллионов рублей, в Петербурге и Москве начнут превалировать два противоположных тренда. С одной стороны рост цен сдерживается большим количеством предложений, а с другой стороны, растущая инфляция ведет к увеличению цен застройщиками, а также к повышенному спросу населения на недвижимость. Жители России по-прежнему рассматривают недвижимость, как основной инвестиционный актив.
На этом фоне цены на квартиры в старом фонде в столичных регионах снизятся на 10–15%, а на новый вторичный фонд - в пределах 5%. А вот снижения цен на новостройки в ближайшие полгода можно не ждать.