Динамика роста цен продолжится, подхватив инициативу прошлого года. В конце 2023 года малогабаритные квартиры и квартиры-студии подорожали на 16,5% - до 119,5 тыс. рублей за квадратный метр.
Аналитики рынка недвижимости прогнозируют рост цен на небольшие «однушки» и квартиры-студии на вторичном рынке РФ. В прошлом году они подорожали на 16,5% – до 119,5 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом пишет «Петербургский дневник».
Рост цен, отмечают специалисты, продолжится на фоне уменьшения доступности ипотеки и желания покупателей сэкономить на площади. Некоторые банки увеличил проценты по ипотеке, и покупатели будут все больше переключаться на малогабаритные, и соответственно более бюджетные объекты. Напомним, что с 10 января Сбер повысил минимальные ставки по базовым ипотечным программам до 16,7% годовых. Как рассказали в пресс-службе банка, такое решение связано с повышением ключевой ставки. Напомним, что 15 декабря 2023 года Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 1,0 п. п. - с 15% до 16%. Ставки по программам с государственной поддержкой при этом не меняются, отмечают в финансовой организации.
Отмечается, что минимальные ставки по базовым программам составят от 16,7% годовых, по программе «Загородная недвижимость» - от 17%, «Гараж» - от 17,2%, «Коммерческая недвижимость» - от 18,2%.
Как заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что снижение ключевой ставки пока не обсуждается и в обозримом будущем пока неизвестно, когда можно будет вернуться к этому вопросу. Набиуллина также признала необходимость повышения ключевой ставки еще весной этого года.
В связи с этим покупатели начнут отдавать предпочтения небольшим квартирам. Согласно исследованию, за 2023 год квадратный метр малогабаритных квартир больше всего вырос в цене в Челябинске, Магнитогорске, Владикавказе, Новокузнецке, Чебоксарах, Волжском, Саратове, Нижнем Тагиле, Кемерове и Иванове. В Москве рост составил 10,1% – до 361 177 рублей за квадратный метр.
А вот меньший рост цен был зафиксирован в Ленобласти, Петербурге, Московской области и Владивостоке.
Говоря о ситуации с ценами в конце 2023 года, свое мнение высказал глава Сбербанка Германа Грефа. Он считает, что ситуация на рынке недвижимости значительно поменяться на фоне корректировки льготных ипотечных программ. По его мнению, цены на недвижимость начнут снижаться. Он также отметил, что сейчас цены растут в связи с тем, что более 70% ипотеки — это субсидируемая ипотека со стороны государства. После сокращения субсидий цены будут постепенно падать.