Лондон — город контрастов, и это особенно заметно в жилищном фонде. Здесь соседствуют особняки викторианской эпохи и микроапартаменты в новостройках, эдвардианские таунхаусы с небоскрёбами, а за старыми фасадами часто скрываются дизайнерские кухни и зимние сады.
Большая часть жилья в Лондоне — это terraced houses (дома в ряд), построенные ещё до Первой мировой. Они реставрируются, иногда даже делятся на квартиры, получают мансарды и стеклянные расширения в сад.
Новостроек немного, спрос превышает предложение, и потому стоимость квадратного метра в Лондоне — одна из самых высоких в Европе. Здесь жильё — это не просто крыша над головой, а часть культурной, классовой и визуальной ткани города.
Средняя площадь квартиры в Лондоне сегодня составляет около 65 м², таунхаусы имеют среднюю площадь 97 м², а отдельностоящие дома — 149 м².
По данным Управления национальной статистики Великобритании (ONS), распределение типов жилья в Лондоне выглядит следующим образом:
- Квартиры (Flats/Apartments): около 52%
- Рядные дома, которые мы часто называем таунхаусами (Terraced houses): примерно 30%
- Полуотдельные дома, обычно два дома с одной общей стеной (Semi-detached houses): около 10%
- Отдельно стоящие дома (Detached houses): примерно 8%
Итого, конкретно в Лондоне 52% людей живут в квартирах и 48% — в таунхаусах или домах.
При этом недвижимость с 3 спальнями наиболее распространена во всех регионах Англии и Уэльсе, за исключением Лондона, где чаще встречались варианты с 2 спальнями.
📊 Типы отопления в домах Лондона
- Газовое центральное отопление – ≈ 78–80%
Это самый распространённый тип отопления, особенно в домах, построенных до 2000 года. Обычно используется газовый котёл и радиаторы. - Электрическое отопление – ≈ 10–12%
Распространено в квартирах и новостройках без подключения к газу. Может включать конвекторы, панели, электрические бойлеры. - Системы централизованного теплоснабжения (district heating) – ≈ 5–6%
Используются в основном в новых жилых комплексах, где тепло поступает от единого источника (чаще всего ТЭЦ или геотермальных установок). - Возобновляемые источники (тепловые насосы и др.) – ≈ 2–3%, но их доля постепенно растёт из-за перехода на «зелёную» энергетику.
Правительство Великобритании планирует отказ от газовых котлов с 2035 года, продвигая тепловые насосы и централизованные системы.
Богатые, средний и рабочий классы в Лондоне: как они живут
Лондон — это не только мегаполис с богатой историей, но и яркая мозаика социальных слоёв, отражённая в архитектуре и планировке жилья. От особняков с лепниной и садами в Кенсингтоне до террасных домиков в зоне 3–4 и дешевых council flats — каждый тип жилья рассказывает о своём укладе, уровне дохода и профессии жильцов. Ниже — краткий срез лондонского общества через призму жилого фонда.
Богатые (10% населения Лондона)
Богатые (10% населения) живут в Chelsea, Kensington, Hampstead, Notting Hill, Primrose Hill. Здесь стоят викторианские, георгианские или эдвардианские дома (Victorian / Georgian / Edwardian houses), покрытые плющом, со французскими окнами и садиками. Часто это целые дома или дорогие квартиры в реконструированных особняках.
➡️ Планировка жилья: 150–300 м², 4–6 спален, несколько этажей, оригинальные детали, просторный сад
➡️ Цены: £2m–£6m за дом, аренда £5000–£15,000/мес
➡️ Профессии: топ-менеджеры, юристы, финансисты, владельцы бизнеса, творческая элита, наследники капитала
➡️ Быт: Часто собственность, садовник, няня, дизайн интерьера на заказ, кухни на заказ (Neptune, deVOL), частные школы.
Средний класс (60% населения Лондона)
Средний класс (60% населения Лондона) тяготеет к zone 3–4: Walthamstow, Crystal Palace, Chiswick, Highgate. Здесь популярны terraced houses (дома в ряд), разделенные на отдельные дома с крыльцом. Быт здесь часто уютен, но без излишеств: кухня, сад, простые комнаты, обои, газон.
➡️ Планировка жилья: 70–110 м², 2–3 спальни, садик, часто переоборудованный чердак, кухни открытой планировки
➡️ Цены: £500k–£1.2m за дом, аренда £1800–£3000/мес
➡️ Профессии: учителя, айтишники, дизайнеры, госслужащие, архитекторы, младший медицинский персонал (высшее образование)
Рабочий класс (20% населения Лондона), студенты и иммигранты
Рабочий класс (20%) и иммигранты — в council flats, это муниципальное жилье с типовой архитектурой 60–70-х годов прошлого века: brick blocks (кирпичные коробки), узкие лестницы, общие коридоры. В Лондоне около 800,000 единиц социального жилья. Council flats преобладают в внутренних районах (inner boroughs): Hackney, Tower Hamlets, Southwark, Islington.
➡️ Планировка жилья: 35–60 м², 1–2 спальни, раздельные кухня и гостиная, без сада, базовая отделка
➡️ Цены: £180k–£400k за ex-council, аренда £500–£1200/мес (часто субсидируется)
➡️ Профессии: рабочие фабрик и заводов, разнорабочие со средней квалификацией, работники супермаркетов, доставки, охраны, няни, уборщики, соцработники (без высшего образования)
📍 Статистика дана по Greater London
Это административная зона, включающая 32 боро (boroughs) + City of London. В ней живёт примерно 9 миллионов человек. По данным ONS и Transport for London, примерно 1 млн человек ежедневно (!) приезжают в Лондон из-за его пределов на работу или учёбу. Жильё коммьютеров — пригородов Лондона (commuter belt), имеет такую же социальную динамику по классам жильям, что и сам Лондон.
Основные архитектурные стили Лондона
Лондон построен из кирпича и истории. Почти все старое жилье — из London stock brick (желто-серый кирпич), а фасады домов несут печать викторианской, эдвардианской или георгианской эпохи. Фасады часто украшают белые молдинги (stucco), двери с латунными номерами и knocker (молоточек), вход обрамлен колоннами и портиком. Из крыш часто торчат камины — даже если давно не работают.
🏛 Georgian (1714–1830) — Георгианский
Сдержанная симметрия, классические пропорции, прямоугольные окна с белыми рамами. Дома этого периода часто построены из кирпича цвета охры или красного, с белыми cornices (карнизами). Интерьеры — с высокими потолками, лепниной и оригинальными sash windows (раздвижными окнами). Самые известные примеры — районы Bloomsbury, Marylebone, Islington.
🏠 Victorian (1837–1901) — Викторианский
Один из самых распространенных стилей в Лондоне. Дома обычно выстроены в ряд (terraced houses), с узкими фасадами, большими окнами и эркерами. Часто присутствует декоративная кирпичная кладка, лепнина над окнами, камин в каждой комнате. Распространен в районах Clapham, Brixton, Kensal Green.
🧱 Edwardian (1901–1914) — Эдвардианский
Промежуточный стиль между викторианской помпезностью и модернизмом. Эдвардианские дома более широкие, с просторными холлами, большими окнами, деревянными элементами и светлыми интерьерами. Чаще всего встречаются в пригородах — Wimbledon, Ealing, Chiswick.
🧼 Art Deco и Modernism (1920–1940) — Ар-деко и Модернизм
Более редкий, но яркий стиль. Отличается строгими геометрическими формами, гладкими белыми фасадами, округлыми балконами и горизонтальными окнами. Часто — это жилые блоки и дома с лифтами и внутренними двориками. Примеры — Hampstead, Highgate, Swiss Cottage.
🧱 Post-war and Brutalist (1950–1970) — Послевоенная массовая застройка и Брутализм
Массовое послевоенное строительство — многоэтажные блоки из бетона, часто с минимальной отделкой. Главная цель — быстрое восстановление жилья. Этот стиль породил известные здания вроде Trellick Tower. Хотя визуально они просты, многие здания стали частью культурного наследия.
Интерьеры: ковры, чай и полки с книгами
Лондонский интерьер — это смесь традиции и прагматизма, где даже в недорогой квартире будет уют и внимание к деталям. Англичане любят homely feel — атмосферу обжитости, но не вычурности.
Внутри типичного дома:
- Carpeted floors — ковровое покрытие во всех комнатах, включая лестницы;
- Bay windows — эркеры с подушками или сиденьем у окна;
- Fireplace — декоративный камин с полкой для фоторамок, открыток и свечей;
- Bookshelves — обязательные полки с книгами, не для декора, а по-настоящему;
- Radiators — батареи отопления (часто старые системы gas central heating);
- Double glazing — двойные стеклопакеты на окнах для тепла и тишины.
Кухня в английском доме часто имеет угловой гарнитур, выход в сад на террасу и столовую рядом. Cредняя площадь кухни в лондонском terraced house составляет 10-18 м².
Ванная может быть совмещенной, с ванной чашей, стиральной машиной и сушкой прямо в ванной. Отделка стандартной плиткой, но во многих ванных есть окно. Примерно в 5-10% жилья в Лондоне есть теплый пол на кухне и в ванной комнате.
Особенности быта: климат диктует стиль
Жизнь в Лондоне подчинена влажному, дождливому, прохладному климату, что отражается в интерьерах — часть из них такая же меланхоличная, а часть яркая, как бы в противовес постоянным дождям. Здесь мало солнечного света, летом +20-28С, в январе +0-8С.
Что особенно британского в быту?
- Electric shower — отдельная система для душа, нагревающая воду моментально;
- Plug socket switch — выключатели на розетках, обязательные по технике безопасности;
- Separate hot and cold taps — два крана: горячий и холодный (все еще встречаются).
Лондонская роскошь: особняки с зимними садами
В элитных районах Лондона можно встретить дома с роскошью в английском духе: не вычурной, а сдержанной и фундаментальной. Фасады таких домов — почти театральные: симметрия, арочные окна, гербы, железные ворота.
Внутри — паркет, винтажная мебель, камин с резным порталом, картины, roll-top bath (ванна на ножках), мраморная кухня, зимний сад (conservatory) и drawing room (приемная или гостиная в традиционном стиле).
В домах класса люкс — отдельный выход в сад, винтовые лестницы, камины, высокая лепнина, часто — винный подвал или кинотеатр внизу.
Источники 1, 2, UK Department for Energy Security and Net Zero, Greater London Authority (GLA), Ofgem (Office of Gas and Electricity Markets), Committee on Climate Change (CCC), London Energy Transformation Initiative (LETI)
Читайте также:
— Жизнь по-турецки: 17 отличий квартир от российских
— 5 шоковых отличий американских квартир от российских
— Быт по-турецки: учимся уютному дому у турчанок
— Жизнь в квадрате: что интересного в японских квартирах
