Лондон — город контрастов, и это особенно заметно в жилищном фонде. Здесь соседствуют особняки викторианской эпохи и микроапартаменты в новостройках, эдвардианские таунхаусы с небоскрёбами, а за старыми фасадами часто скрываются дизайнерские кухни и зимние сады.
Большая часть жилья в Лондоне — это terraced houses (дома в ряд), построенные ещё до Первой мировой. Они реставрируются, иногда даже делятся на квартиры, получают мансарды и стеклянные расширения в сад.
Новостроек немного, спрос превышает предложение, и потому стоимость квадратного метра в Лондоне — одна из самых высоких в Европе. Здесь жильё — это не просто крыша над головой, а часть культурной, классовой и визуальной ткани города.
Средняя площадь квартиры в Лондоне сегодня составляет около 65 м², таунхаусы имеют среднюю площадь 97 м², а отдельностоящие дома — 149 м².
По данным Управления национальной статистики Великобритании (ONS), распределение типов жилья в Лондоне выглядит следующим образом:
- Квартиры (Flats/Apartments): около 52%
- Рядные дома, которые мы часто называем таунхаусами (Terraced houses): примерно 30%
- Полуотдельные дома, обычно два дома с одной общей стеной (Semi-detached houses): около 10%
- Отдельно стоящие дома (Detached houses): примерно 8%
Итого, конкретно в Лондоне 52% людей живут в квартирах и 48% — в таунхаусах или домах.
При этом недвижимость с 3 спальнями наиболее распространена во всех регионах Англии и Уэльсе, за исключением Лондона, где чаще встречались варианты с 2 спальнями.
📊 Типы отопления в домах Лондона
- Газовое центральное отопление – ≈ 78–80%
Это самый распространённый тип отопления, особенно в домах, построенных до 2000 года. Обычно используется газовый котёл и радиаторы. - Электрическое отопление – ≈ 10–12%
Распространено в квартирах и новостройках без подключения к газу. Может включать конвекторы, панели, электрические бойлеры. - Системы централизованного теплоснабжения (district heating) – ≈ 5–6%
Используются в основном в новых жилых комплексах, где тепло поступает от единого источника (чаще всего ТЭЦ или геотермальных установок). - Возобновляемые источники (тепловые насосы и др.) – ≈ 2–3%, но их доля постепенно растёт из-за перехода на «зелёную» энергетику.
Правительство Великобритании планирует отказ от газовых котлов с 2035 года, продвигая тепловые насосы и централизованные системы.
Богатые, средний и рабочий классы в Лондоне: как они живут
Лондон — это не только мегаполис с богатой историей, но и яркая мозаика социальных слоёв, отражённая в архитектуре и планировке жилья. От особняков с лепниной и садами в Кенсингтоне до террасных домиков в зоне 3–4 и дешевых council flats — каждый тип жилья рассказывает о своём укладе, уровне дохода и профессии жильцов. Ниже — краткий срез лондонского общества через призму жилого фонда.
Богатые (15% населения Лондона)
Богатые живут в Chelsea, Kensington, Hampstead, Notting Hill, Primrose Hill. Здесь стоят викторианские, георгианские или эдвардианские дома (Victorian / Georgian / Edwardian houses), покрытые плющом, со французскими окнами и садиками. Часто это целые дома или дорогие квартиры в реконструированных особняках.
➡️ Планировка жилья: 150–300 м², 4–6 спален, несколько этажей, оригинальные детали, просторный сад
➡️ Цены: £2m–£6m за дом, аренда £5000–£15,000/мес
➡️ Профессии: топ-менеджеры, юристы, финансисты, владельцы бизнеса, творческая элита, наследники капитала
Средний класс (65% населения Лондона)
Средний класс тяготеет к zone 3–4: Walthamstow, Crystal Palace, Chiswick, Highgate. Здесь популярны terraced houses (дома в ряд), разделенные на отдельные дома с крыльцом. Быт здесь часто уютен, но без излишеств: кухня, сад, простые комнаты, обои, газон.
➡️ Планировка жилья: 70–110 м², 2–3 спальни, садик, часто переоборудованный чердак, кухни открытой планировки
➡️ Цены: £500k–£1.2m за дом, аренда £1800–£3000/мес
➡️ Профессии: учителя, айтишники, дизайнеры, госслужащие, архитекторы, младший медицинский персонал (высшее образование)
Рабочий класс (20% населения Лондона), студенты и иммигранты
Рабочий класс (20%) и иммигранты — в council flats, это муниципальное жилье с типовой архитектурой 60–70-х годов прошлого века: brick blocks (кирпичные коробки), узкие лестницы, общие коридоры. В Лондоне около 800,000 единиц социального жилья. Council flats преобладают в внутренних районах (inner boroughs): Hackney, Tower Hamlets, Southwark, Islington.
➡️ Планировка жилья: 35–60 м², 1–2 спальни, раздельные кухня и гостиная, без сада, базовая отделка
➡️ Цены: £180k–£400k за ex-council, аренда £500–£1200/мес (часто субсидируется)
➡️ Профессии: рабочие фабрик и заводов, разнорабочие со средней квалификацией, работники супермаркетов, доставки, охраны, няни, уборщики, соцработники (без высшего образования)
📍 Статистика дана по Greater London
Это административная зона, включающая 32 боро (boroughs) + City of London. В ней живёт примерно 9 миллионов человек. По данным ONS и Transport for London, примерно 1 млн человек ежедневно (!) приезжают в Лондон из-за его пределов на работу или учёбу. Жильё коммьютеров — пригородов Лондона (commuter belt), имеет такую же социальную динамику по классам жильям, что и сам Лондон.
Основные архитектурные стили Лондона
Лондон построен из кирпича и истории. Почти все старое жилье — из London stock brick (желто-серый кирпич), а фасады домов несут печать викторианской, эдвардианской или георгианской эпохи. Фасады часто украшают белые молдинги (stucco), двери с латунными номерами и knocker (молоточек), вход обрамлен колоннами и портиком. Из крыш часто торчат камины — даже если давно не работают.
🏛 Georgian (1714–1830) — Георгианский
Сдержанная симметрия, классические пропорции, прямоугольные окна с белыми рамами. Дома этого периода часто построены из кирпича цвета охры или красного, с белыми cornices (карнизами). Интерьеры — с высокими потолками, лепниной и оригинальными sash windows (раздвижными окнами). Самые известные примеры — районы Bloomsbury, Marylebone, Islington.
🏠 Victorian (1837–1901) — Викторианский
Один из самых распространенных стилей в Лондоне. Дома обычно выстроены в ряд (terraced houses), с узкими фасадами, большими окнами и эркерами. Часто присутствует декоративная кирпичная кладка, лепнина над окнами, камин в каждой комнате. Распространен в районах Clapham, Brixton, Kensal Green.
🧱 Edwardian (1901–1914) — Эдвардианский
Промежуточный стиль между викторианской помпезностью и модернизмом. Эдвардианские дома более широкие, с просторными холлами, большими окнами, деревянными элементами и светлыми интерьерами. Чаще всего встречаются в пригородах — Wimbledon, Ealing, Chiswick.
🧼 Art Deco и Modernism (1920–1940) — Ар-деко и Модернизм
Более редкий, но яркий стиль. Отличается строгими геометрическими формами, гладкими белыми фасадами, округлыми балконами и горизонтальными окнами. Часто — это жилые блоки и дома с лифтами и внутренними двориками. Примеры — Hampstead, Highgate, Swiss Cottage.
🧱 Post-war and Brutalist (1950–1970) — Послевоенная массовая застройка и Брутализм
Массовое послевоенное строительство — многоэтажные блоки из бетона, часто с минимальной отделкой. Главная цель — быстрое восстановление жилья. Этот стиль породил известные здания вроде Trellick Tower. Хотя визуально они просты, многие здания стали частью культурного наследия.
Интерьеры: ковры, чай и полки с книгами
Лондонский интерьер — это смесь традиции и прагматизма, где даже в недорогой квартире будет уют и внимание к деталям. Англичане любят homely feel — атмосферу обжитости, но не вычурности.
Внутри типичного дома:
- Carpeted floors — ковровое покрытие во всех комнатах, включая лестницы;
- Bay windows — эркеры с подушками или сиденьем у окна;
- Fireplace — декоративный камин с полкой для фоторамок, открыток и свечей;
- Bookshelves — обязательные полки с книгами, не для декора, а по-настоящему;
- Radiators — батареи отопления (часто старые системы gas central heating);
- Double glazing — двойные стеклопакеты на окнах для тепла и тишины.
Кухня в английском доме часто имеет угловой гарнитур, выход в сад на террасу и столовую рядом. Cредняя площадь кухни в лондонском terraced house составляет 10-18 м².
Ванная может быть совмещенной, с ванной чашей, стиральной машиной и сушкой прямо в ванной. Отделка стандартной плиткой, но во многих ванных есть окно. Примерно в 5-10% жилья в Лондоне есть теплый пол на кухне и в ванной комнате.
Особенности быта: климат диктует стиль
Жизнь в Лондоне подчинена влажному, дождливому, прохладному климату, что отражается в интерьерах — часть из них такая же меланхоличная, а часть яркая, как бы в противовес постоянным дождям. Здесь мало солнечного света, летом +20-28С, в январе +0-8С.
Что особенно британского в быту?
- Electric shower — отдельная система для душа, нагревающая воду моментально;
- Plug socket switch — выключатели на розетках, обязательные по технике безопасности;
- Separate hot and cold taps — два крана: горячий и холодный (все еще встречаются).
Лондонская роскошь: особняки с зимними садами
В элитных районах Лондона можно встретить дома с роскошью в английском духе: не вычурной, а сдержанной и фундаментальной. Фасады таких домов — почти театральные: симметрия, арочные окна, гербы, железные ворота.
Внутри — паркет, винтажная мебель, камин с резным порталом, картины, roll-top bath (ванна на ножках), мраморная кухня, зимний сад (conservatory) и drawing room (приемная или гостиная в традиционном стиле).
В домах класса люкс — отдельный выход в сад, винтовые лестницы, камины, высокая лепнина, часто — винный подвал или кинотеатр внизу.
