VICTORY PARK RESIDENCES

VICTORY PARK RESIDENCES

#новыепроекты

Посмотрел в прошлую пятницу Victory Park Residences, который совсем скоро сдадут в эксплуатацию и сразу начнут выдачу ключей, вопрос пары месяцев. Смотреть готовые или почти готовые комплексы всегда гораздо интереснее, чем «встречи у макета» и изучение красивых рендеров, которые только через пару-тройку лет превратятся в готовый продукт.

Чем интересен проект:

▪️Классное расположение, - прежде это всего касается пяти корпусов первой линии, и квартир с видом на Парк Победы.

Для тех покупателей, кому близок Кутузовский и Дорогомилово - отличный вариант. Корпуса расположены таким образом, что даже летом, когда в парке многолюдно - шумно не будет.

Вторая линия из трех корпусов проигрывает, - к квартирам с окнами в большой двор вопросов нет, а вот покупателям, чьи окна выходят на железную дорогу, повезло меньше. Но как говорится, любой недостаток лечится ценой. С учетом того, что распроданость выше 90%, можно констатировать - покупатели уже проголосовали рублем. Особенно, если они входили в проект на старте по 600 000 руб./м2😉.

▪️Квартиры с финишной отделкой (три вида). В основном представлены европейские марки материалов, в санузлах - мрамор или травертин; кухни не предусмотрены. Поскольку девелопер - турецкий Ant Development (холдинг Ant Yapi), то и отделка МОПов как у неплохой турецкой пятерки. Грубо говоря, Rixos Кутузовский. Можно придираться, есть недостатки - но где их нет? А вот новых готовых домов с финишной отделкой - крайне мало.

▪️Инфраструктура. Дом - семейный, много покупателей с детьми. Большой внутренний двор с детскими площадками. Фитнес (оператр уточняется), три бассейна, спа, сауны. Правда спортивно-водные опциии будет доступны и «внешним» пользователям. Как например, World Class в Садовых Кварталах.

▪️Торгово-ресторанный этаж, отданный под управление Гиндза Проджект - тоже, безусловно, является плюсом для такого комплекса, где сейчас в шагововй доступности разве что Шоколадница на углу Кутузовского и улицы Генерала Ермолова. Входы для внешнего трафика, естественно, отдельные.

Управляющая компания - собственная, тариф пока не финальный, поэтому имеет пространство для маневра и звучит как «от 350 руб./м2».

Основной недостаток - цены на оставшиеся лоты (их осталось немого) с видом на Парк Победы, - 2,2 млн. руб./м2. Минимальный вход в проект - 59,8 м2 на 2 этаже, 2 линия за 85,5 млн руб. (1,43 млн руб./м2).

Несмотря на такой прайс, в первом квартале 18 квартир продано. Не без скидок и рассрочки, - условия зависят от конкретной квартиры и ситуации в моменте.

Лично мне понравилась квартира, которой пока еще нет в открытой продаже - 12 этаж пятого корпуса, 150 м2, с великолепными видами на парк. Не думаю, что долго будет ждать покупателя. Пишите @zamoskvorechnik - согласуем лучшие условия покупки.

Резюме: пока все указывает на то, что появится отличный заселенный дом, в локации альтернативы ему пока нет. Поклонная 9 - другой коленкор. River Park Towers Кутузовский - тоже другая история, да и до сдачи в эксплуатацию еще не близко.

Ждем, как себя покажет Victory на вторичном рынке, среди покупателей не только семьи, но и инвесторы, которые планируют зафиксировать x3 (икс-три)😉.

@zamoskvorechnik