Выписка ЕГРН.
Какую выписку просить от продавца
Выписка ЕГРН - это документ заменяющий ранее существующие свидетельства о собственности, и подтверждающий это самое право собственности.
📌 Выписка предоставляемая вам продавцом должна быть обязательно из Росреестра ( заказанная на сайте Росреестра, госуслуг, МФЦ), а не из какой-то другой организации/ресурса.
📌 Выписка должна быть свежей.
Дата выдачи не полугодовой и тем более не большей давности.
Да, при сделке будет необходима совсем новая, но в любом случае нужны последние данные.
В старой выписке могут не содержатся внесённые изменения. Особенно это касается обременений. Обременение запросто могло появиться "вчера", и именно это стало причиной продажи
📌 Выписка должна быть с электронной подписью (файл Sig) или выданная в МФЦ ( штамп МФЦ), или заверенная нотариусом (штамп и подпись нотариуса).
Все остальные варианты документом не являются и максимум могут быть использованы как первичный справочный материал.
📌 Есть несколько вариантов выписок.
Нужная вам должна называться "Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости".
(Не об основных характеристиках и правах..., не онлайн и т.д..).
Это самый полный , нужный вам вариант выписки.
📌 Указанная выписка обязательно должна содержать данные собственника.
Такую выписку может заказать только собственник или его представитель по нотариальной доверенности.
Такая выписка стоит денег.
Но нужна именно она.
Выписку не полную, без данных собственника , вы можете и самостоятельно получить.
Объяснения продавца что такую выписку он не может предоставить являются признаком того , что вы имеете дело с посредником или что ещё хуже с мошенником.
Вариант ответа, что продавцу жалко потратить 1000 рублей на выписку можно решить тем, чтобы предложить продавцу компенсировать эти расходы. Вариант компенсации ещё хорош тем, что вы получите самую свежую выписку.
Но в целом это странно, если продавец отказывается предоставить документ.
#Земельнаяэкспертиза
