Рассмотрим вопрос подключения участка ЛПХ к электричеству.
Многие уже успели столкнуться с трудностью: построили домик на земле ЛПХ, а подключиться оказалось непросто. Поэтому давайте вместе разберемся, что это вообще за зверь такой — личное подсобное хозяйство (ЛПХ), и как сделать всё грамотно, избежав проблем.
Подписывайтесь на мой Telegram-канал! Для подписчиков канала есть возможность получить бесплатную консультацию от автора!
🌐 Зачем нужен ЛПХ и как выбрать землю?
Есть два главных типа участков ЛПХ:
Приусадебные участки — расположены рядом с домом, в посёлке или деревне. Тут можно спокойно построить уютный домик и заняться садоводством-огородничеством.
Полевые участки — вдали от цивилизации, чаще всего за городом. На таких участках жить постоянно не получится, зато выращивать урожай — самое то!
Главное правило простое: если хочешь жить на участке, выбирай приусадебный, если планируешь только заниматься сельским хозяйством — подойдет полевой.
💼 Почему важен размер участка?
Стандартная норма для участка ЛПХ — не больше 0,5 гектара (это примерно 50 соток). Иногда местные власти разрешают увеличить до 2,5 гектаров, но надо проверять конкретные правила своего региона.
🏠 Можно ли построить дом на участке ЛПХ?
Всё упирается в местоположение участка:
Если участок приусадебный (внутри посёлка или деревни), строй смело: главное, чтобы дом был невысоким (до трёх этажей) и жилым.
Если участок полевой (за чертой города), увы, строить постоянный дом там нельзя — только временные хозпостройки (теплицы, сараи, загончики для курочек).
Это все прописано в Федеральном законе от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
Особенно важна категория земли и вид её использования. В Градостроительном кодексе есть разные зоны:
1. СХ-1 — основное сельское хозяйство (сады, фермы).
2. СХ-2 — садово-огородничесва
3. СХ-3 — личный подсобный уход (проще говоря, мелкие домашние хозяйства).
4. СХ-4 — используется для огородничества.
Запомните: для жизни подходят участки категорий СХ-2 и СХ-3, если соблюдается целевое назначение.
🏘️ Капитальные и некапитальные строения: разница большая!
Особое внимание уделяю нюансам подключения разных типов построек:
Капитальное строение — полноценный дом с глубоким фундаментом, зарегистрированный как недвижимость.
Некапитальное строение — любые легкие постройки (теплицы, сараи, бытовые вагончики, навесы и т.п.).
Почему это важно? От типа постройки зависит:
- Будет ли собственность регистрироваться в Росреестре.
- Нужно ли получать разрешение на строительство.
- Сколько будет стоить подключение электричества.
Например, для временных построек часто предоставляется временное подключение с ограниченными возможностями (на срок 1 год). Обрати внимание на это сразу, чтобы не пришлось переделывать работу дважды.
🔌 Процесс подключения электричества к участку ЛПХ
Теперь перейдем к самому интересному — подключению электричества. Главное постановление, которое регулирует процедуру подключения — это правительственный акт №861 от 2004 года.
Какие шаги предстоит пройти:
- Сначала обращаемся в сетевую организацию. Там нам дадут технические условия подключения.
- Затем готовим проект подключения и договариваемся о монтаже кабеля
- Когда всё готово, проверяют специалисты и выдают официальное подтверждение подключения.
Учтите, цена вопроса зависит от того, насколько далеко участок от ближайшей опоры и какую мощность заявляем.
🤔 Мои вопросы остались открытыми: а если дом уже построен, а подключиться нельзя?
Представьте себе неприятную ситуацию: участок купил, построил домик, а подключиться не можешь... Тогда вот тебе три варианта спасения:
- Автономный генератор. Покупаешь мини-электростанцию, ставишь рядом с домом и живёшь дальше. Удобно, пока электричество нужно редко.
- Меняем категорию земли. Да-да, иногда достаточно поменять категорию участка, и тогда можно спокойно подавать заявление на подключение.
- Подключаем через соседа. Это реально! Ты находишь хозяина соседнего участка, который уже подключён к электросетям, и договариваешься с ним о совместной подаче ресурса. Только обязательно подпишите официальный договор, чтобы потом не было споров.
🕳 Кто оплачивает электричество, если подключаюсь через соседа?
Тут тоже всё понятно: тот, кто физически подключён к сети, платит по основному договору. Тебе придётся договориться с ним отдельно, оплачивать разницу, либо заключить отдельное соглашение, чтобы не возникало путаницы.
Данная схема допустима согласно действующему законодательству РФ при соблюдении нескольких важных моментов:
1. Законодательная база: Статья 6 Федерального закона № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», пункт 4 гласит, что граждане вправе получать доступ к услугам по передаче электрической энергии через третьих лиц — владельцев сетей, с которыми заключены договоры технологического присоединения.
2. Подключение должно быть законным:
Для легальности вашего подключения важно наличие согласованного договора между лицом-посредником и энергосбытовой компанией, который предусматривает возможность дальнейшего перераспределения ресурсов (электроэнергии).
3. Оплата компенсации потребления:
В Гражданском кодексе РФ предусмотрено право сторон устанавливать условия договоров самостоятельно, включая оплату компенсаций третьими лицами (например, ваш случай). Однако стоит учитывать необходимость заключения соответствующего соглашения между вами и указанным лицом, где будет прописано обязательство компенсировать расходы на потребленную энергию.
4. Отсутствие прямого договора энергоснабжения:
Если вы сами не заключили договор энергоснабжения с энергосбытовой компанией, ответственность за расчеты ложится на ваше лицо-посредника, имеющее такой договор. Оно же обязано своевременно передавать вам счета и обеспечивать корректный учет объемов переданной электроэнергии.
5. Какую дополнительную компенсацию может получить лицо-посредник?
Ещё один важный момент: если твои соседи выступают посредниками, они могут попросить компенсацию за потерю энергии в проводах. Такое положение действительно существует, и называется это «потеря при передаче».
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2019 года №1857, с 1 января 2020 года собственники объектов электросетевого хозяйства, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, могут получить компенсацию потерь электрической энергии. Эти потери возникают в их объектах в связи с обеспечением перетока электрической энергии в энергопринимающие устройства потребителей, которые присоединены к данным объектам электросетевого хозяйства на основании договора об осуществлении технологического присоединения.
В состав компенсируемых расходов входят, в частности, расходы, обусловленные перераспределением мощности, а также возмещением потерь электрической энергии в связи с её перетоком на присоединённые объекты.
Однако, по мнению некоторых специалистов, судебная практика по этому вопросу ещё не устоялась, и есть риск, что правоприменительные органы признают такую компенсацию недопустимой.
Держись простого правила: оформляйте договоренность письменно, фиксируя все обязательства сторон. Так будет спокойнее и безопаснее.
🙌 Итоги и выводы
Небольшие лайфхаки напоследок:
- Заранее ознакомься с местными законами и постановлениями. Очень часто важные детали кроются именно там.
- Перед покупкой участка убедись, что твоя идея совпадает с целями использования земли.
- Определитесь с типом подключения (самостоятельное или через посредников)
- Консультация юриста — отличная инвестиция. Лучше заплатить чуть дороже за консультацию профессионала, чем потерять большие суммы позже
- Всегда следуйте законам и документам.
__________________________________________
Спасибо за прочтение! Если остались вопросы или хотите дополнить тему, делитесь ими в комментариях ниже. Буду рад обсудить и услышать ваши истории и мнения.
Подпишись на канал, там где удобно следить за новостями:
✔️Telegram
✔️Дзен
Мой канал посвящен энергетике в России. Освещаю работу электросетей, электроэнергетику и бизнес-аналитику. Особое внимание — подключению электричества и технологическому присоединению к электрическим сетям.
__________________________________________
👇Полезная статья? Ставь палец вверх👍, это мотивирует меня писать больше.
Также рекомендуется к прочтению: