НЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЗДАНИЕМ

НЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЗДАНИЕМ

Поднят вопрос об ответственности владельца здания за неоформление земельных участков под ними.

В настоящее время готовится проект закона, включающий в КОАП штрафы на неоформленные земельные участки.

А пока Росреестр (письмо от 20.03.2025 N 11-2529-АБ/25) напоминает, что уже сейчас п.7.1 ст.3 ФЗ №137 О введении Земельного кодекса РФ предусматривает обязанность гражданина или юр. лица, которому принадлежит здание или сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в гос. или мун. собственности, приобрести такой земельный участок в собственность или аренду.

Обязанность установлена, а ответственность (в КОАП) не предусмотрена. Вместе с тем такие лица используют земельные участки, на которых расположены принадлежащие им объекты недвижимости, при отсутствии оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации прав на них.

Интересно, что пока изменения в КОАП не внесены Росреестр считает, что нарушение обязанности по приобретению земельного участка под зданием (п.7.1 ст.3 ФЗ137) НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДМЕТОМ ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА: «учитывая, что в настоящее время административная ответственность за нарушение обязанности не установлена, ее соблюдение не является предметом федерального земельного контроля (надзора). В этой связи при осуществлении федерального земельного контроля (надзора) в случае выявления земельных участков, находящихся в гос. или мун. собственности, не приобретенных в собственность либо аренду правообладателями расположенных на них зданий и сооружений должностные лица территориальных органов Росреестра по таким фактам НЕ МОГУТ ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЯ, предусмотренные статей 90 Закона N 248-ФЗ (выдавать собственникам таких зданий или сооружений предписания об устранении выявленных нарушений земельного законодательства, предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований)».