Европейский центробанк опубликовал обзор, согласно которому большинство рынков жилья в ЕС значительно отклонились от реальной стоимости.
Переоценённые рынки: Германия, Франция, Австрия, Чехия, Нидерланды, Швеция, Дания и др.
Почему?
За последние годы (особенно после COVID и на фоне нулевых ставок) в Европе был бурный рост цен, вызванный спросом, инфляцией, дефицитом новостроек и лёгкими кредитами. Теперь — обратный процесс: ставки высокие, спрос остывает, а цены не успели адаптироваться.
Есть и недооценённые: Италия, Румыния, Греция.
Согласно статистике, Дания, Люксембург, Нидерланды и Швеция являются экономиками с самым высоким системным риском, связанным с их рынком жилья.
Но это не значит, что грядёт обвал. Обратите внимание на стабилизацию цен. Например, в Германии: стоимость жилья снизилась примерно на 10% по сравнению с пиковым значением 2022 года, и уже наметился разворот.