➊ Определитесь с целью инвестиций
- ️доход от аренды
- перепродажа при сдаче объекта
- перепродажа после ремонта (флиппинг)
- сохранение капитала в «бетоне»
➋ Оцените бюджет
Порог входа на рынок Дубая – $150 000. Это студия в 20 мин от моря. Бюджет, с которым выбор будет более комфортным – от $300 000.
Учитывайте дополнительные расходы:
- регистрационный сбор DLD 4%
- сервисный сбор: от $8,8–$88 за м² в год
➌ Выберите тип недвижимости
- Готовая или строящаяся
Выбор зависит от вашей стратегии. Готовая хороша для сдачи в аренду, строящаяся – для перепродажи.
- Жилая или коммерческая
На жилую недвижимость в Дубае нет налогов. Предложение коммерческой ограничено, а спрос на офисы и магазины активно растет.
- Квартира или вилла
Хотя квартиры чаще покупают для инвестиций, дома в Дубае также подходят для аренды и перепродажи. В сентябре 2024 годовой рост цен на виллы на Palm Jumeirah +42%.
➍ Решите первичный или вторичный рынок
При покупке от застройщика доступна беспроцентная рассрочка с первым взносом 10–20%. Иногда на 2–3 года после получения ключей. Сейчас max на рынке – 8 лет. Комиссия агентства ➡️ 0%
При покупке у частного продавца, будьте готовы заплатить всю сумму сразу. Комиссия агентства ➡️ 2%
➎ Изучите возможности финансирования
Резиденты и нерезиденты ОАЭ могут получить ипотеку в банках Дубая. Для нерезидентов процесс более сложный, первый взнос – от 40%. Можно сочетать рассрочку и ипотеку.
➏ Подберите локацию
- Флагманы в центре и у моря: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah.
- Развитые семейные районы в 15 мин от центра: Dubai Hills Estate, JVC, Dubai Creek Harbour.
- Новые районы с потенциалом роста: Town Square, DAMAC Lagoons, Azizi Riviera.
➐ Наведите справки о застройщиках
Выбирайте девелоперов с надежной репутацией. Одни из самых крупных компаний в Дубае: Azizi, Danube, DAMAC, Emaar, Sobha.
➑ Определитесь нужна ли вам виза резидента
Виза на 2 года доступна при покупке недвижимости от $204 000, на 10 лет – от $545 000. Можно быть спонсором семьи и продлевать визу, пока вы владеете объектом. Но если решите продать, виза будет аннулирована.