Эскроу в ИЖС: защита или новые риски?
Введение эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) призвано сделать рынок прозрачнее и безопаснее для заказчиков. Как отмечает Дмитрий Апанасенко («Технониколь»), этот механизм, проверенный в многоквартирном строительстве, поможет избежать проблем, характерных для долевого участия. Однако эксперты сходятся во мнении: слепое копирование схемы из МКД может создать новые сложности.
Банки как главные бенефициары
По мнению Дмитрия Горкина («СипМонтаж»), инициаторами эскроу выступили банки, пострадавшие от недобросовестных заемщиков и недостроев. Новая система защищает их интересы, но подрядчики остаются в уязвимом положении: клиент может расторгнуть договор на любом этапе, оставив компанию без компенсации. При этом стоимость строительства для заказчика вырастет на 20% из-за кредитных рисков.
Проблемы финансирования и "потребительский терроризм"
Сергей Осипов (KeyStroy) отмечает, что лишь единицы банков реально работают с эскроу в ИЖС, а процесс одобрения кредитов крайне бюрократизирован. Кроме того, подрядчики сталкиваются с злоупотреблениями со стороны клиентов — например, отказами подписывать акты выполненных работ или требованиями дополнительных услуг без оплаты.
Рынок ждет чистка
Андрей Шаронов («Русский Север») прогнозирует волну банкротств среди компаний, не сумевших адаптироваться к новым условиям. В выигрыше останутся крупные игроки с управленческими компетенциями, но малый бизнес может уйти в «теневой» кэш. Дмитрий Горкин добавляет: до 70% сделок в ИЖС будут заключаться за наличные, что снизит налоговые поступления.
Недоработки закона
Эксперты критикуют закон за отсутствие защиты подрядчиков и механизмов контроля качества. Горкин подчеркивает: «Готовый дом» часто оказывается лишь коробкой без отделки, а клиенты не всегда это осознают. Также не решена проблема ликвидности залогов — банки рискуют получить недострои, не соответствующие нормам.
Вывод: благие намерения и спорный результат
В долгосрочной перспективе эскроу может очистить рынок от недобросовестных игроков, но сейчас он создает дисбаланс. Как резюмирует Шаронов, «закручивать гайки» только в сторону подрядчиков несправедливо — нужны поправки, учитывающие интересы всех сторон. Без этого новая система рискует стать инструментом давления, а не развития.