Продолжаем разговор с садоводами, начатый по их просьбе, о происходящих переменах в законодательстве «садовой империи» России, в которую только во Владимирской области входит более двухсот товариществ (см. публикацию «Дачники производят почти четверть объема сельскохозяйственной продукции» на сайте «Томикс» от 6 апреля текущего года).
Напомним: в прошлых публикациях мы рассказали о долгожданном решении Верховного суда РФ, который разрешил использовать участки сельхозназначения для проживания и переводе их в категорию жилой зоны (см. публикацию «Садовый участок стало проще переводить в жилой под новостройку» на сайте «Томикс» от 1 апреля текущего года). И разъяснили новые требования законодателей по содержанию фазенд, вступивших в силу с 1 марта текущего года (см. публикацию «Как обезопасить свою дачу от изъятия?» на сайте «Томикс» от 26 февраля текущего года).
И вот поступил очередной вопрос: «В каких конкретных случаях садовый участок может быть признан неиспользуемым по назначению?»
Фото: guberniya.tv
Одна из масштабных проблем — заброшенные, неиспользуемые, захламленные и заросшие участки, которые являются источником биологической и пожарной опасности. С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон № 307, согласно которому собственники земельных участков обязаны в течение трех лет начать их освоение (для новых владельцев — с момента регистрации прав, для существующих — с 1 марта 2025 года).
Под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Если после данного срока будут зафиксированы признаки неиспользования участков, на их собственников может быть наложен штраф (до 50 тысяч рублей), а если нарушение длится более трех лет, участок могут изъять и выставить на торги.
Участок может быть признан неиспользуемым, если:
— в течение двух и более лет на нем не появилось фундамента или подземных конструктивных элементов;
— в течение пяти лет владелец не зарегистрировал построенный дом;
— в течение пяти лет здания не используются по целевому назначению;
— в течение пяти лет владелец не проводил ремонт (выбиты окна, разрушена крыша, нет стен);
— в течение трех и более лет на участке не осуществляется деятельность, предусмотренная его назначением;
— участок завален мусором и предметами, которые не используются;
— участок на 50 процентов зарос сорняками высотой от метра;
— на участке в течение трех и более лет не выращивают никаких сельскохозяйственных культур.
Фото: 71015.selcdn.ru
Безопасность и благополучие российских садоводов и огородников также обеспечивается по целому ряду других направлений. За нарушение пожарной безопасности недобросовестному садоводу грозит штраф до 20 000 рублей если он:
— жарит шашлык в мангале или жаровне на расстоянии менее пяти метров от дома или хозобъектов;
— разводит костер ближе 50 метров от любых построек;
— сжигает мусор с нарушением правил пожарной безопасности.
Если собственник нарушает правила эксплуатации печей для отопления частного дома — до 15 000 рублей. Так что будьте законопослушными и удачного вам садового сезона!
Сергей Макаров