14.04.2025 на площадке Дзен прошли изменения, теперь размышляем на тему доступности покупки жилья для разнообразия тематики.
Ипотека — это словно русская рулетка: вроде бы хочется своего жилья, но на какой доход рассчитывают банки — загадка для многих. Особенно если ты живёшь в Москве или другом крупном городе и думаешь: "Ну не настолько же всё плохо?". Оказывается — настолько!
Почему сейчас ипотека — это игра "угадай зарплату"?
Начнём с важного: с апреля 2025 года ставки по рыночной ипотеке начали понемногу снижаться. Казалось бы, радоваться пора. Но требования к зарплате заемщика по-прежнему выше облаков. Да так высоко, что средняя зарплата большинства россиян кажется банкам недостаточной даже для однушки в типовой новостройке.
Эксперты считают: чтобы получить ипотеку на стандартную квартиру в Москве, нужно зарабатывать в месяц от 430 000 рублей. А это на минуточку в 3,2 раза больше средней зарплаты по региону! Как вам такой квест на выживание?
Москва — город мечты и недосягаемой ипотеки
Средняя стоимость квартиры в новостройке массового сегмента — 16 млн рублей. При ставке 27% годовых (а меньше ставки вряд ли дадут на свободном рынке) вам потребуется доход почти 430 тысяч рублей в месяц.
И это я ещё молчу про первоначальный взнос — те самые 30% от стоимости квартиры, которые тоже нужно где-то взять.
Покупка двушки или трешки в ипотеку в Москве превращается в математическую комедию:
- Однушка — нужен доход от 341 000 рублей;
- Двушка — от 528 000 рублей;
- Трешка — от 731 000 рублей.
И всё бы ничего, но средняя зарплата москвича — около 135 000 рублей. Так что ипотека остаётся скорее историей для IT-директоров, топ-менеджеров и тех, кто "в теме" крипты или бизнеса.
Санкт-Петербург — культурная столица и недосягаемая ипотека №2
Питерские новостройки тоже стоят недёшево. Чтобы взять ипотеку на однушку за 12 млн рублей, нужно зарабатывать около 267 000 рублей в месяц.
Двушка потребует доход от 414 000 рублей, а трешка — уже под 573 000 рублей.
Средняя зарплата в Петербурге — 108 000 рублей.
Казань — лидер по "разрыву реальности"
Казань считается одним из самых красивых и развивающихся городов России. Но и здесь ипотека доступна далеко не всем.
Чтобы взять кредит на квартиру:
- Однушка — нужен доход от 207 000 рублей;
- Двушка — от 321 000 рублей;
- Трешка — от 444 000 рублей.
При этом средняя зарплата по региону — всего 65 000 рублей. А значит, ипотека здесь требует дохода в 3-7 раз выше средней зарплаты! Это абсолютный антирекорд среди миллионников.
А как же регионы попроще?
Понятно, что Москва — это особая планета. А вот что творится в других городах-миллионниках:
- Екатеринбург — доход от 170 000 рублей на однушку;
- Новосибирск — от 160 000 рублей;
- Красноярск — самый "лайтовый" регион — от 110 000 рублей на однушку.
Но даже здесь зарплаты в разы ниже требуемых. Красноярцы в среднем зарабатывают 66 000 рублей. Так что "народная" ипотека у нас получается не такой уж и народной.
Почему такая разница между реальностью и требованиями банков?
Ответ прост: высокие ставки по ипотеке в 2025 году "съедают" весь доход. Даже если ставка немного снизится, суммы платежей остаются огромными.
Плюс к этому банки хотят видеть "запас прочности" у клиента — чтобы при любых кризисах он мог продолжать платить кредит. А для этого они и требуют доходов в несколько раз выше средней зарплаты по региону.
Стоит ли вообще сейчас брать ипотеку?
Если честно — стоит очень хорошо подумать. Вариантов немного:
- Иметь стабильный высокий доход от 200 000 рублей в месяц;
- Брать ипотеку вдвоём (но оба должны зарабатывать выше среднего);
- Рассматривать более доступные регионы;
- Или копить на первый взнос до победного
Что можно добавить ?
Рынок недвижимости в России сейчас — это тест на финансовую стойкость и чувство юмора. Да, ипотеку взять можно, но только если у вас высокий доход, хорошая кредитная история и стальные нервы.
Всем остальным остаётся копить, искать хорошие инвестиции и развивать финансовую грамотность для пассивного дохода, искать более высокооплачиваемую работу..
Если мои статьи для вас ценны и хочется сказать "спасибо" по-настоящему — буду рада вашей поддержке.
Поддержать мои статьи можно донатом
Спасибо, что вы со мной! Ваше внимание — уже самая большая ценность.