Друзья, привет!
Сегодня рассмотрим тему переуступки прав требований на квартиру – что это и какие плюсы и минусы имеет, итак:
Это процесс передачи прав требования на недвижимость в строящемся доме от одного дольщика другому.
Если при покупке квартиры в новостройке все доступные варианты уже выкуплены, оформить её можно через переуступку.
Суть переуступки заключается в том, что участник долевого строительства, заключивший договор с застройщиком, может передать права другому лицу.
Например, если изначальный дольщик решил отказаться от покупки по своим причинам.
Договор переуступки помогает приобрести право требования на квартиру, а не саму недвижимость.
Оформить переуступку можно на этапе строительства, до подписания акта приёма-передачи жилья. Договор заключается как дополнение к основному ДДУ, где один дольщик заменяет другого. Застройщик передает объект не первоначальному покупателю, а новому участнику долевого строительства.
Немного терминологии:
Цессия (договор уступки права требования, ДУПТ) договор, на основании которого передаются права требования к застройщику.
Цедент - текущий участник долевого строительства, выступающий в роли продавца.
Цессионарий - новый участник долевого строительства, который приобретает права требования.
Плюсы и минусы переуступки права требования на недвижимость:
- Строительство многоэтажки занимает время и перед завершением строительных работ, стоимость жилья растёт.
- Переуступка прав помогает приобрести квартиру в желаемой новостройке, даже если все квартиры уже проданы. Такие сделки совершаются в почти готовых домах, а инвесторы продают жильё дешевле, чем застройщик или собственник готовой квартиры.
Из плюсов можно выделить:
- Возможность купить квартиру в новостройке дешевле
- Шанс получить скидку от срочного продавца
- Право перепродать квартиру после завершения строительства с прибылью
- Меньше риск задержек на завершающем этапе строительства
А минусы:
- Покупается не квартира, а только право требования
- Возможные скрытые задолженности продавца перед застройщиком
- Риск мошенничества или ошибок при регистрации сделки
Нужна помощь с подбором квартиры? Пишите мне на WhatsApp или личные сообщения - найду для вас подходящие варианты и сопровожу на всех этапах сделки. Жду вас! 😊
Подписывайтесь на канал! У нас много интересного!
С любовью, Ирина Шишлова