Вы когда-нибудь выходили во двор и думали: «А почему тут так уныло?» Или, наоборот, любовались цветами под окнами и гадали, кто их посадил? Облагораживать двор хочется многим, но можно ли это делать без согласования? Разбираемся!
Где начинается ваша территория?
Территория возле дома — это не просто кусочек земли, а часть общего имущества жильцов. Ее границы зафиксированы в кадастровом учёте. А значит, самостоятельно что-то менять нельзя. Если хотите посадить цветы, поставить лавочку или организовать грядку с зеленью – сперва заручитесь поддержкой соседей на общем собрании.
Но что, если просто взять и посадить? На свой страх и риск. Управляющая компания вправе скосить ваши труды, если они мешают уборке территории. Да и недовольный сосед может пожаловаться.
Нужно ли разрешение?
Хотите клумбу под окном? Официально процесс выглядит так:
- Провести общее собрание и заручиться поддержкой большинства жильцов.
- Внести озеленение в список работ управляющей компании (если оно будет финансироваться из взносов).
- Определить источник денег – личные средства или средства, заложенные в статью «Ремонт и обслуживание».
А что если просто посадить цветы самостоятельно? Можно, но есть нюанс: если УК не в курсе, клумбу могут в любой момент скосить.
Кто платит за воду?
Допустим, цветы посадили. Но кто будет их поливать? Вода для клумб может считаться:
· Личным потреблением активного жителя (если тянете шланг из квартиры).
· Расходом на содержание общего имущества (КР на СОИ), если используется поливочный кран от общего водопровода.
Причем плату за воду могут начислить по полному тарифу, даже если фактически слив в канализацию не происходит. Логично? Спорный вопрос.
Может ли УК демонтировать поливочные краны?
Да, если они были установлены без согласования и не предусмотрены проектом дома. Управляющая компания может составить акт и отключить несанкционированное подключение.
Чтобы избежать таких ситуаций, лучше заранее обсудить полив с УК и жильцами. Возможно, стоит пересчитать плату за воду по показаниям общедомового счётчика, а не по нормативу.
Хотите сделать двор уютнее? Действуйте, но грамотно: заручитесь поддержкой соседей, обсудите всё с УК, и тогда ваш цветник будет радовать всех, а не исчезнет под газонокосилкой. А как у вас? Дворник скосил или УК помогла? Делитесь историями в комментариях!