- новостройки на побережье Крыма - квартиры и апартаменты
- расчет доходности курортной недвижимости Крыма
В этой статье мы разберем новостройки Крыма, квартиры и апартаменты, расположенные рядом с морем. Концепция всех этих новостроек предусматривает круглогодичную работу. Мы возьмём те новостройки, которые заслуживают внимания с целью инвестирования и рассчитаем, какой реальный доход могут принести владельцу данные апартаменты и квартиры.
1. Юго-восточная часть полуострова Крым, городской округ Феодосия, курортный поселок Коктебель. Здесь девелопер “Столичная коммерческая группа” ведет строительство туристическо-рекреационного комплекса “Skysoul Resort” в переводе “Небесная душа”
- расположен на первой береговой линия моря, в 30 метрах находится оборудованный галечный пляж
- общая площадь территории 14 гектар
- номерной фонд 2 500 апартаментов
- отельный оператор River Rock Hotel & Resorts (Турция)
- стоимость услуг при сдаче апартамента в аренду от 40%
Очень важно любому инвестору знать, какая компания будет управлять апарт-отелем после ввода его в эксплуатацию. От этого напрямую будет зависеть прибыль инвестора. Рост стоимости проекта за год более чем на 50%. В 3 кв. 2023г. номер площадью 30 м2 можно было купить за 6 900 000 руб., а в 3 кв. 2024г. такой номер уже стоил 10 500 000 руб. Комплекс вводится в эксплуатацию поэтапно, полная реализация проекта в 2028 году.
2. Южный берег Крыма, курорт Алушта. Здесь группа компаний “Интеллект” возводит апарт-комплекс бизнес класса “Крымская Резиденция”. Тихий и живописный район у подножья горы Кастель. Проект имеет собственную целостную инфраструктуру и 10 корпусов апартаментов, названных в честь знаменитых людей, чьё творчество связано с Крымом.
- расположен в 10 минутах ходьбы от галечного пляжа
- общая площадь территории 7 гектар
- номерной фонд - 2 000 апартаментов
- управляющая компания Intellect Service
- вознаграждение управляющей компании при сдаче в аренду 40%
Рост стоимости апартаментов за предыдущий год по данным застройщика, в среднем составил порядка 48%. В данном проекте уже функционирует часть комплекса и инвесторы уже зарабатывают арендный доход. В зависимости от категории номера в среднем доходность составляет от 680 000 руб. до 1 300 000 руб. в год. Весь проект планируется завершить к концу 2026 года
3. Южный берег Крыма, курорт Ялта - центр притяжения всех, кто хочет насладиться красотой местной природы, искупаться в теплом Черном море ну и конечно посетить исторические места и достопримечательности. Группа компаний “Точно” реализует здесь свой премиальный проект строительства южной резиденции “Роялта” или Королевская Ялта
- расположен в шаговой доступности от галечных пляжей
- 5 корпусов, 462 квартиры
Прогнозируемый рост стоимости квартир в данном жилом комплексе более 50% в год. Данный проект находится на начальной стадии реализации, старт продаж был объявлен в середине марта 2025г. Срок реализации проекта 4 квартал 2027 года.
Высокая инвестиционная привлекательность подтверждается активным спросом и ростом стоимости квадратного метра в данном комплексе. За месяц, с момента старта продаж цена за квадратный метр выросла от 20 000 до 65 000 руб. за м2 в зависимости от площади квартиры и её видовых характеристик.
Стоимость аренды недвижимости в Ялте будет расти по мере реализации инвестиционного проекта строительства игорной зоны “Золотой берег”, инвестиции в который составят порядка 3 млрд. руб.
4. Западное побережье Крымского полуострова, курорт Саки. Город расположен на берегах Каламитского залива Черного моря и Сакского озера. Природа щедро наградила эти места: чистые песчаные пляжи, целебные грязи и лечебная соль. Морской климат здесь сочетается со степным и тем самым благоприятен для лечения многих заболеваний, а также Сакское озеро, которое находиться здесь, считается одним из самых целебных в мире.
Как раз поэтому здесь реализуется сразу несколько крупных инвестиционных проектов и один из них, это санаторно-курортный комплекс “Птица”, который расположен прямо на берегу моря. Комплекс премиум-класса, объединяющий круглогодичный отдых и оздоровление уровня отелей 5 звезд.
- общая территория 10.5 Гектар
- современный санаторий, площадью более 33 тыс.м2
- номерной фонд 1238 апартаментов
- отельный оператор River Rock Hotel & Resorts (Турция)
- стоимость услуг отельного оператора при сдаче в аренду от 40%
Рост стоимости проекта более 50% в год, прогнозируемая доходность от сдачи номера в аренду 2 млн.руб. в год. Срок реализации проекта первое полугодие 2028 года
5. Следующий проект - это мультиформатный комплекс "Moinako Riviera" с круглогодичной инфраструктурой для семейного отдыха и оздоровления, который расположен в курорте Евпатория, в западной части полуострова Крым. Данный проект расположен в живописной локации у воды, на берегу озера Мойнаки. Проект впечатляет своими масштабами
- общая территория 30 гектар
- 8 жилых кварталов и 5 корпусов резиденций класса delux
- благоустройство набережной лечебного озера Мойнаки
- многопрофильный медицинский центр и собственная грязелечебница
Полная реализация проекта запланирована в 2031 году.
Сегодня можно приобрести недвижимость в этих проектах с целью не только собственного проживания, оздоровления и отдыха, а также в плане инвестирования в курортную недвижимость Крыма. С актуальными предложения и ценами вы можете ознакомиться на нашем сайте. Если у вас возникнут каки-либо вопросы, вы можете написать мне в ватсап или позвонить мне 89186239824 и я с удовольствием отвечу на них
А теперь давайте рассчитаем, какой реальный доход, может принести курортная недвижимость Крыма своим владельцам
Для примера расчета возьмем апартамент со следующим параметрами
- площадь - 40 м2
- стоимость - 10 000 000 руб.
- ремонт и оснащение - 3 000 000 руб.
- Итого затраты 13 000 000 руб.
Для расчета доходности будет использовать аналитические данные известных отельных операторов
- среднегодовой процент загрузки объекта недвижимости в курортный сезон и в межсезонье - 57%
- среднегодовая стоимость посуточной аренды объекта недвижимости в курортный сезон и в межсезонье - 12 900 руб./сут.
- вознаграждение управляющей компании / отельного оператора, рассчитывается от суммы арендного дохода - 40%
- общие затраты по содержанию, использованию и обслуживанию объекта недвижимости - 150 руб./м2
- среднегодовая стоимость коммунальных услуг в курортный сезон и межсезонье - 6 000 руб. в мес.
- среднегодовой процент роста стоимости объекта недвижимости, зависит от стадии готовности объекта - 17% в год
Теперь рассчитаем доходность приобретенного нами апартамента в одной из новостроек Крыма
Арендный доход
- за год 12 900 руб. * 365 дней * 57% = 2 683 845 руб.
- за месяц 2 683 845 руб. / 12 мес. = 223 654 руб.
Арендный расход
- за год (2 683 845 руб. - 40%) + (150 руб./м2 * 40 м2) + (6 000 руб. * 12 мес.) = 1 217 538 руб.
- за месяц 1 217 538 / 12 мес. = 101 462 руб.
Чистый арендный доход
- за год 2 683 845 руб. - 1 217 538 руб. = 1 466 307 руб.
- за месяц 223 654 руб. - 101 462 руб. = 122 192 руб.
Рост стоимости апартамента
- за год 10 000 000 руб. * 17% = 1 700 000 руб.
- за месяц 1 700 000 руб. / 12 мес. = 141 667 руб.
Показатель роста стоимости взят с учетом ввода в эксплуатацию комплекса, так как на стадии строительства, этот показатель в Крыму может доходить до 100% в год в зависимости от выбранного комплекса.
Скоро на нашем сайте появиться Калькулятор, с помощью которого вы сможете быстро рассчитывать доходность покупки апартамента или квартиры, подставляя свои данные.
Нужна консультация? Звоните 88002505175, пишите wa +79186239824, оставляйте заявку на консультацию, буду рад ответить на все ваши вопросы. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе последних событий рынка недвижимости Юга
