Можно ли через суд признать незаконным решение общего собрания?
- Да, можно… Но делать это надо в установленные сроки!
В феврале кассационная инстанция (1-й КСОЮ – определение от 06.02.2025 N 88-4029/2025) признала законным решения судов первой и апелляционной инстанций, которые отказали собственникам недвижимости в удовлетворении требования о признании решений общего собрания недействительными.
А причина отказа проста – пропущен срок.
Судебные этапы оспаривания решения общего собрания
Иск в суд первой инстанции подали десять собственников из числа товарищества собственников недвижимости. Они обратились в суд с иском к этому самому товариществу (ТСН), в котором с учетом уточнения исковых требований просили признать незаконными решения общего собрания членов товарищества, оформленные соответствующими протоколами.
Но истцов постигла неудача, в том числе по причине ошибки со сроками.
Тем читателям, которым интересен материал с подробным цитированием судебных актов, целесообразно сразу перейти на блог моего сайта к материалу под названием "Как оспорить незаконное решение общего собрания собственников: учимся на судебной практике".
А здесь приведу лишь небольшую выборку судебных формулировок, относящихся к срокам
Далее выборка судебных формулировок
- Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
- Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.
- Истцы были извещены о каждом предстоящем собрании посредством размещения на стенде КПП на территории ТСН «_____» такого сообщения, а также направлено каждому собственнику объекта недвижимости посредством почты России. Таким образом, уведомление о предстоящем собрании направлено и размещено в установленный законом срок, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Презумпция общедоступности сведений истцами не опровергнута.
- Ответчик в ходе судебного заседания заявил о пропуске срока исковой давности относительно требований о признании недействительным решений общего собрания ТСН «_____», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку о наличии указанного решения общего собрания истцы знали задолго до обращения в суд.
- Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
- В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Голубев В.В. 8-906-775-74-77