В российской судебной практике не редкость, когда близкие родственники, особенно дети, решаются оспорить договор дарения, заключённый их родителями. Особенно часто такие дела касаются недвижимости — квартир, домов, земельных участков. Причины могут быть самыми разными: от подозрений в недобросовестности получателя дара до желания защитить имущественные интересы родителей. Несмотря на эмоциональную составляющую таких споров, успешное оспаривание дарственной возможно только при наличии чётко обозначенных законных оснований. В этой статье мы подробно рассмотрим, на каких основаниях сын может добиться признания договора дарения недействительным, как выглядит процедура в суде и какие доказательства играют ключевую роль.
УВАЖАЕМЫЙ ПОСЕТИТЕЛЬ!
Меня зовут Вихлянов Роман Игоревич
Я и мои коллеги, специализируемся на вопросах, освещенных в указанной статье.
Вы сейчас находитесь в состоянии поиска информации, но невозможно за два часа поиска в интернете стать профессионалом в этом вопросе.
В любом случае останутся тонкости, которые ускользнут от вашего внимания.
Стоимость первичной консультации 7500 рублей за час. Консультация возможна без визита в офис.
Обратитесь на консультацию и получите исчерпывающую информацию по беспокоящему вас вопросу. + 7-913-590-61-48
Больше информации на нашем сайте:
Правовая природа дарения: почему его сложно оспорить
Дарение — это сделка, при которой одна сторона безвозмездно передаёт имущество другой стороне. Закон предполагает, что даритель действует добровольно, без давления и корысти, а получатель принимает подарок с благодарностью. Именно по этой причине договор дарения считается устойчивой юридической формой, которую непросто опровергнуть в суде. Тем не менее, бывают ситуации, когда соглашение заключено с нарушениями, и тогда оспаривание становится возможным.
Основание первое: давление на дарителя
Одной из самых распространённых причин, по которой сын или другой родственник обращается в суд, является утверждение, что даритель подписал договор под давлением. Это может быть психологическое давление, угрозы, шантаж или обман. Например, одаряемый мог обещать дарителю заботу или медицинскую помощь в обмен на квартиру, но после получения недвижимости полностью проигнорировал пожилого человека.
Суд требует доказательств — голосовые записи, переписку, показания свидетелей. Часто именно эти элементы становятся решающими при рассмотрении дела. Так, в одном из дел Санкт-Петербургского городского суда сын доказал, что его мать подписала договор под влиянием угроз со стороны соседа, к которому в итоге и перешла её квартира. Были предоставлены аудиозаписи разговоров и показания соседей, после чего сделку признали недействительной.
Основание второе: недееспособность дарителя
Если даритель страдал психическим заболеванием или иным состоянием, которое лишало его возможности адекватно воспринимать происходящее, это может быть основанием для признания сделки недействительной. Сюда относится как официально установленная недееспособность (через суд), так и временное расстройство психики, вызванное, например, инсультом, травмой, старческой деменцией.
Чтобы доказать такое основание, понадобятся медицинские документы — выписки из больниц, заключения врачей, результаты экспертиз. Иногда суд может назначить посмертную психиатрическую экспертизу. Например, в деле Московского областного суда сыну удалось аннулировать дарение, после того как экспертиза подтвердила, что его отец страдал прогрессирующей деменцией и не мог понимать последствия своих действий на момент подписания договора.
Основание третье: фиктивная сделка
Иногда под видом дарения фактически происходит купля-продажа. Это может происходить, если стороны не хотят платить налоги или скрывают сделку от других родственников. Если сын, как заинтересованное лицо, может доказать факт передачи денег за объект, суд имеет право признать договор дарения притворным и переквалифицировать его.
Доказательствами могут служить расписки, свидетельские показания, банковские переводы. Такое основание особенно актуально, если сделка явно выглядит неестественной: например, дарение квартиры постороннему человеку при наличии близких родственников без объяснений или на фоне конфликта в семье.
Основание четвёртое: нарушение прав второго супруга
Если объект дарения был приобретён в браке и являлся совместной собственностью супругов, договор может быть признан недействительным, если на дарение не было получено нотариально удостоверенного согласия второго супруга. В этом случае сын может выступать в качестве представителя одного из родителей или заинтересованного наследника.
Суды достаточно строго относятся к таким нарушениям. Если будет установлено, что супруг не давал согласие на дарение, имущество может быть возвращено в общую собственность. Это особенно актуально в случае, если имущество дарилось одному из детей в ущерб правам другого супруга или иных наследников.
Основание пятое: условия в договоре, противоречащие закону
Дарение по своей природе является безусловной сделкой. Однако бывают случаи, когда в договор включаются условия: например, обязательство ухаживать за дарителем, предоставить пожизненное проживание и так далее. Подобные условия по сути переводят дарение в иную правовую плоскость — например, в договор ренты.
Если в договоре дарения прописаны такие условия, это даёт основание для его оспаривания. Суды в таких случаях признают договор недействительным из-за несоответствия его содержания сути дарения. Например, если в договоре указано, что дарение вступает в силу только при наступлении определённого события, это уже не дарение в юридическом смысле, а другая форма обязательства.
Процедура оспаривания дарения: только через суд
Вне зависимости от основания, оспаривание дарения возможно только через судебные инстанции. Обращаться в нотариат или другие государственные органы бессмысленно — они не имеют полномочий признавать сделки недействительными. Иск подаётся в суд по месту нахождения подаренного объекта недвижимости. В иске необходимо подробно указать все факты, на которых основаны требования, а также приложить документы, подтверждающие позицию истца.
К пакету документов обычно прилагаются:
- копия договора дарения;
- документы, подтверждающие родственные связи;
- доказательства основания (медицинские справки, записи, свидетельства);
- выписка из ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины.
Также желательно подготовить копии всех документов для ответчика и суда.
Сроки оспаривания дарения
Важно помнить, что сроки исковой давности зависят от основания, по которому оспаривается сделка. Если договор считается ничтожным (например, при недееспособности дарителя), срок подачи иска составляет три года. При оспоримых сделках, например, при наличии давления или обмана, срок составляет один год с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.
В некоторых случаях, если срок был пропущен по уважительным причинам, можно обратиться с ходатайством о его восстановлении. Суд рассмотрит обстоятельства и при наличии подтверждающих документов может удовлетворить такое ходатайство.
Пример из судебной практики
В одном из дел Омского областного суда сын добился отмены договора дарения, заключённого между его матерью и её знакомой. Женщина передала квартиру малознакомой соседке, утверждая, что та обещала за ней ухаживать. После оформления дарственной одаряемая отказалась от любых обязательств. Сын предоставил в суд медицинскую карту матери, показания соседей о том, как происходила сделка, и доказал, что мать не осознавала последствий своих действий. В результате суд признал договор дарения недействительным.
Заключение
Оспорить договор дарения, заключённый родителем, возможно, но только при наличии веских оснований и соответствующих доказательств. Судебная практика показывает, что суды охотно идут навстречу истцам только тогда, когда представлена серьёзная и обоснованная аргументация. Поэтому подготовка к делу должна быть тщательной, особенно в части сбора доказательств и соблюдения сроков.
Если вы столкнулись с ситуацией, в которой подозреваете недобросовестное дарение или ущемление интересов дарителя, стоит своевременно проконсультироваться со специалистом. Адвокат поможет оценить перспективы дела, подготовит доказательства и представит интересы в суде, что значительно увеличит шансы на положительное решение.
Адвокат Вихлянов Роман Игоревич
телефон +7 913 590 61 48
Сайт: