В первом квартале 2025 года на московском рынке недвижимости произошло неожиданное оживление. Покупатели вдруг активизировались, а риелторы только успевали проводить показы. Что же случилось? Причина проста и тревожна одновременно — по городу поползли слухи о возможной заморозке банковских вкладов.
"Лучше понятные квадратные метры, чем непонятные перспективы с деньгами на счетах – так рассудили многие", — объясняет опытный риелтор Евгений Коноплев.
Страх потерять накопления заставил людей срочно снимать деньги с депозитов и вкладывать их в самый надежный и понятный актив — недвижимость. И это сразу отразилось на статистике.
👨👩👧 Кто и что покупал: портрет типичного покупателя 2025 года
В первую очередь на рынок вышли три категории покупателей:
🔹 Люди с краткосрочными депозитами, которые решили не продлевать вклады
🔹 Счастливчики, получившие годовые бонусы (в этом году многие компании выплатили их в декабре, а не весной)
🔹 Встревоженные вкладчики, снявшие деньги "на всякий случай"
Эти покупатели не мелочились и не мечтали о роскошных пентхаусах. Их интересовали, как говорят эксперты, "понятные квадратные метры" — простые, ликвидные квартиры, преимущественно на вторичном рынке.
📱 Кстати, если вы тоже задумались о покупке недвижимости, в нашем боте вы можете получить 3 полезных гайда по темам "Налоги", "Ипотека и все о ней", "Как выгодно продать квартиру?", а еще бонусом — бесплатную консультацию от Александра Колотий! Переходите прямо сейчас — https://t.me/a_kolotii_bot
🏗️ Что творится в новостройках: подорожание и сокращение предложения
На рынке новостроек Москвы в первом квартале 2025 года было продано 21,7 тысячи квартир и апартаментов — на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом предложение сократилось на 14% — до 32 тысяч квартир.
Почему так произошло?
🔸 Девелоперы стали выводить меньше новых проектов
🔸 Некоторые компании перенесли сроки ввода из-за проблем с поставками стройматериалов
🔸 Застройщики пытаются избежать затоваривания уже строящихся жилых комплексов
В результате новостройки подорожали за год на 12% — до 444 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя стоимость квартиры составила 23,5 миллиона рублей.
Ипотека на новостройки стала доступна только по льготным программам — на них пришлось 98% всех ипотечных сделок в сегменте новостроек. На рыночные программы пришлось всего 10% всех ипотек.
🏠 Вторичный рынок: где реально покупают квартиры в 2025 году
В то время как новостройки дорожают, основной интерес покупателей сместился на вторичный рынок. Продажи "вторички" выросли на впечатляющие 19% — до 21,6 тысячи сделок.
Почему вторичное жилье стало фаворитом 2025 года:
🔹 Цены на "вторичке" ниже — средняя стоимость квадратного метра 276 тысяч рублей против 444 тысяч в новостройках
🔹 На вторичном рынке проще торговаться, чем в офисе продаж застройщика
🔹 Большинство сделок проводится за собственные средства покупателей, без кредитов
🔹 Популярны альтернативные сделки — размены, цепочки продаж, покупки без привлечения ипотеки
Эксперты фиксируют продолжающееся перетекание спроса с первичного рынка на вторичный. Если во времена льготной ипотеки на 10 договоров долевого участия приходилось около 13 договоров купли-продажи жилья, то сейчас это уже 14-15 договоров купли-продажи на 10 ДДУ.
⏳ Почему всплеск спроса был временным и что дальше?
Аналитики единодушны: новых драйверов спроса на покупку жилья в Москве после временного всплеска в начале года пока не предвидится.
🔸 Снижение ставок по рыночной ипотеке хотя бы до 12% годовых против нынешних 29% может случиться не ранее конца 2026 года
🔸 Массовый приток ипотечных покупателей не произойдет, пока доходы по вкладам составляют больше 10% годовых
🔸 Уже во втором квартале объем ипотечного кредитования может сократиться на 20-30%
💰 Что будет с ценами на квартиры до конца 2025 года?
Несмотря на охлаждение спроса, снижения цен ждать не стоит:
🔹 На первичном рынке цены могут вырасти еще на 5-6%
🔹 На вторичном рынке цены будут стагнировать, показав прирост на символические 1-3%
🔹 Ликвидное предложение продолжит сокращаться как в новостройках, так и на "вторичке"
🔍 Итог: спрос есть, но рынок не восстановился
Текущая ситуация на рынке недвижимости Москвы показывает, что основными покупателями стали те, кто боится за сохранность своих сбережений. Без массовой доступной ипотеки серьезного оживления рынка ждать не стоит.
Вторичка остается фаворитом 2025 года — там проще найти квартиру по приемлемой цене и провести сделку без ипотеки. А новостройки становятся все менее доступными из-за роста цен и сокращения предложения.
🌟 Рекомендуем подписаться на наш Telegram-канал https://t.me/+TI2cSLaCdn44M2Uy, там много полезного про недвижимость, ипотеку, налоги, материнский капитал. Переходите!
Если Вы планируете продажу или покупку недвижимости в Москве и МО, моя команда с радостью поможет Вам! Качество сделки гарантировано, а цены доступны и открыты для всех.
