❓Донорская ипотека – что это такое и как это работает?
Ранее освещали нюансы данной ипотеки 👉🏻 https://dzen.ru/media/compas_law/a-tak-mojno-bylo-my-uje-uvideli-kak-silno-izmenilis-usloviia-po-66c85cecad6ef0391234e33f , но в связи с многочисленными вопросами от клиентов, решили разобрать механизм подробнее 👇🏻
Донорская ипотека — это Семейная ипотека, но есть нюансы...
Условия семейной ипотеки 👉🏻https://dzen.ru/media/compas_law/semeinaia-ipoteka-srok-deistviia-semeinoi-ipoteki-do-2030-goda-usloviia-67d56ce831a41b53f9688496
Донорская ипотека — это механизм оформления семейной ипотеки, при которой покупатель новостройки (по ДДУ/ДКП у застройщика), не имеющий детей или не соответствующий критериям для получения семейной ипотеки, привлекает в качестве созаёмщика человека (далее - донор), который имеет право на семейную ипотеку.
Суть механизма:
Основной заемщик, не имеющий прав на семейную ипотеку, привлекая гражданина, обладающего такими правами, оформляет кредитный договор по ставке 6%, а не по коммерческой ставке. 🔥Разница существенная.👍
Таким образом, основной заемщик получает дешевый кредит, который ему изначально неположен.
❗️Есть ряд банков, которые работают с донорской ипотекой, но их список ограничен и нестабилен.
❗️Обязательным условием выдачи банком донорской ипотеки, является выделение донору доли, площадью не менее 6 кв. метров, в приобретаемой квартире.
Донор в кредитном договоре участвует как созаемщик.
Кто может быть донором - любой человек, сохранивший за собой право на получение семейной ипотеки.
Сохранил за собой право:
🔹воспользовался только стандартной ипотекой и не пользовался льготной ипотекой
🔹уже пользовался семейной ипотекой, но до 23.12.2023г.
🔹второй родитель, который не участвовал в сделке первого родителя и не был созаемщиком кредитного договора.
Нюансы донорской ипотеки:
🔹риски для донора заключаются в том, что он становится ответственным за выплаты по кредиту, если основной заёмщик не сможет выполнять свои обязательства перед банком.
🔹для донора увеличивается официальная кредитная нагрузка.
донор в дальнейшем уже не сможет взять на себя семейную ипотеку, т.к. считается, что он уже воспользовался своим правом.
🔹если будут просрочки по ипотеке, то это негативно повлияет на кредитную историю донора.
🔹Риск для основного заёмщик заключается в том, что донор может повести себя в дальнейшем неблагонадёжно, не пожелав расстаться со своей долей в квартире.
📕Законность:
Схема вполне законна - Правила, утвержденные решением Минфина РФ от 28 июня 2024 г. № 24-6738-01460-Р.
Присутствие созаемщика в программе семейной ипотеки является вполне обычной и уже, как показывает практика, часто встречающейся практикой.
Вывод:
Схема вполне рабочая и законная, но прежде чем принимать участие в такой схеме, стоит взвесить все риски и возможные последствия для обеих сторон.
Рекомендуем брать в качестве донора только самых близких, проверенных и надежных.
Мы уже помогали нашим клиентам приобретать квартиры своей мечты по донорской ипотеке. Готовы бесплатно поделиться успешными кейсами, проконсультировать и подобрать подходящий вариант под ваш запрос, напишите нам личным сообщением ДОНОРСКАЯ или нажмите на слово ДОНОРСКАЯ
#интересное #полезное #ипотека #семейнаяипотка #донорскаяипотека
#новостройка
