Давайте разберем самые часто задаваемые вопросы:
- обязательно ли выделять доли детям?
- Можно ли продать квартиру, купленную на маткапитал не выделяя доли, а доли выделить в другом жилье?
- может ли супруг отказаться от маткапа?
В российском законодательстве вопросы, связанные с материнским капиталом регулируются множеством нормативно-правовых актов, среди основных - это Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей", Гражданский кодекс Российской Федерации, Постановление Правительства № 873 от 30.12.2006 и др.
При покупке квартиры с использованием материнского капитала закон требует обязательного выделения долей супругу(-е) и всем детям, которые родились к моменту выделения долей. Это требование закреплено в Федеральном законе.
В этом случае размер доли ребенка может быть менее 6 кв.м., положения ч. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
В связи с прямым требованием закона (скрин выше), доли детям должны быть выделены в обязательном порядке.
Риелторы часто задают мне вопрос: "Можно ли продать квартиру, купленную на маткапитал, а доли выделить в другом жилье?"
Ответ: нет. Закон четко указывает: доли обязаны быть выделены именно в том жилье, которое приобретено с использованием средств материнского капитала.
Почему?
- Сертификат выдается на конкретную покупку и Фонд социального и пенсионного страхования России проверяет соблюдение этого условия.
- Если жилье будет продано без выделения долей, сделку признают недействительной через суд, а средства материнского капитала будут взысканы с лица, получившего сертификат.
Важный момент: Почему супругу нельзя отказаться от маткапитала через брачный договор?
Некоторые пытаются изменить порядок использования маткапитала через брачный договор, но это бесполезно. Рассказываю почему:
Материнский капитал - это не обычные деньги, а целевая государственная поддержка всей семьи.
Средства принадлежат всем. Сертификат формально выдается на одного родителя, но по закону (ст. 3 ФЗ 256) деньги предназначены для улучшения жизни:
- матери/отца (в зависимости от получателя),
- всех детей (включая будущих, в законе написано: "в том числе первого, второго, третьего и последующих...".
Брачный договор или иное соглашение, по которому изменяется режим совместной собственности не могут лишить кого-то из членов семьи права на долю, "переписать" маткапитал на супругу или детей, отменить обязательство (по выделению долей), прям указанное в законе (см. выше). Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов, это целевые средства, предназначенные каждому члену семьи.
Помните, что законных способов обойти целевое назначение средств материнского капитала не существует. Любые схемы, по которым предлагают "переоформить маткапитал через договор", "обналичить через микрофинансовые организации" и т.д. - незаконны и обычно исходят от мошенников.
Соблюдение требований закона - гарантия безопасности и юридической чистоты вашей сделки.
Коллеги, запомните главное: сделки с маткапиталом - это всегда повышенные риски. Если ваш клиент использует сертификат, настаивайте на:
1) выделении долей детям и супругу.
2) честности с покупателями - если квартира куплена на маткапитал, сделайте все как требует закон. Не превращайте своих клиентом в заложников проблем предыдущих собственников. Честность с покупателями - золотое правило.
А вы сталкивались с оформление сделок с маткапиталом? Какие сложности возникли? Делитесь в комментариях - разберём спорные ситуации вместе!
В следующем выпуске разберём:
1) Как правильно рассчитать доли - простые формулы без юридических сложностей.
2) нужен ли нотариус для выделения долей? Сравниваем обязательные и добровольные случаи.
3) Образец соглашения - какие существенные пункты указать?