🏙 Растут цены на жильё в Москве или всё же падают

🏙 Растут цены на жильё в Москве или всё же падают?

Вопрос уже не экономический, а философский.

Если верить прогнозам (например, аналитикам IRN.RU), и в 2024, и в 2025 рынок должен был «плавно снижаться». Не обвал, но минус 10% в год — вполне себе нормальная коррекция.

💡 Почему, в чем логика?

Потому что за последние годы цены выросли очень быстро — в 1,5–2 раза, в зависимости от района и сегмента.

Сильнее, чем инфляция, зарплаты и курс рубля.

А заградительные ипотечные ставки (сейчас напомню, от 23% и выше) и недоступность кредитов, казалось бы, должны толкать рынок вниз.

📉 Но на сцену выходит… госпожа Инфляция.

И начинаются классические когнитивные искажения:

Смотришь на цены — вроде держатся или даже чуть подрастают.

А по факту — если учесть инфляцию — жильё дешевеет.

Пример:

Индекс стоимости жилья вырос на 0,8% за 2024 год, а инфляция — 9,5%.

Реальное падение — почти 9%. То есть примерно так, как и ожидалось.

И да, скорее всего, в 2025 будет то же самое.

Номинально цены могут “подрасти” на 1–3%, а реально — упасть ещё на те же 7–9%.

Плюс скидки от застройщиков, плюс торг на вторичке — и получается общее снижение.

🔍 Так что на вопрос: “Цены растут или падают?” однозначного ответа нет! Все зависит от того, как смотреть:

Если на бумаге — топчутся на месте.

Если в кошельке — снижаются.

Если в конкретной локации в Москве — растут!

Пузыря на рынке, по моему мнению, нет.

И, может быть, это даже хорошо — нет паники и рывков.

Согласны?

Пишите в комменты — обсудим рынок и реальные цены без иллюзий 💬