ПИФ недвижимости Атриум - это моно-фонд недвижимости под управлением Велес-траст, сформирован в 2011 г. сроком на 25 лет до 31 января 2036 г. Работает достаточно давно и стабильно.
В фонде один объект недвижимости — торговое помещение в ТРК «Атриум» (Земляной Вал 33, Москва) площадью 1110,3 м2. Объект фонда относится к сегменту торговой недвижимости, что в текущих условиях рынка является эффективным защитным активом. Помещение сдается в аренду по долгосрочному договору аренды парфюмерно-косметической сети Л'Этуаль. С арендатором заключен договор до 2030 г.
Доход от сдачи в аренду имущества распределяется между пайщиками. Размер дохода определяется по формуле: доход фонда минус все текущие расходы фонда и разница полностью выплачивается пайщикам. Так как арендная плата индексируется, то со временем растут и выплаты дивидендов. Дивиденды Атриум платит стабильно, выплата производится ежемесячно, в районе 15 числа каждого месяца. Выплаты происходят также как и по акциям — на брокерский или на банковский счет. В 2024 г. выплата на пай составила от 11,8 до 13,6 руб. При расчетной стоимости пая 1 451,72 руб. это соответствует 9,7-11,2% годовых.
Но доход формируется не только от дивидендов, но и от роста курсовой стоимости пая. Совокупная доходность и от роста курсовой стоимости, и от дивидендов получается за последние несколько лет около 21-22% годовых, что в целом неплохо для фондов недвижимости.
Из рисков — еще раз обращу внимание, что это моно-фонд и объект в составе один со всеми соответствующими рисками, а также обращу внимание на тот факт, что фонд не супер-ликвидный. Здесь покупки даже на 30-40 тысяч рублей по рыночной цене могут существенно сдвинуть цену. Поэтому с большими суммами заходить в этот фонд может быть не совсем комфортно.
----
Если хотите грамотно инвестировать и бесплатно обучаться — подписывайтесь на тг канал, там мы освещаем во что инвестируем сами (команда Invest Assistance) и во что инвестировать не стоит:
👉🏻 https://t.me/+4s0WXdo6oyZlNjIy
----
Держите ПИФы недвижимости в своем портфеле? Какие?