Сейчас у меня заказчик ищет квартиру на юге. Рассматриваем именно квартиру, никакие жилые помещения, апартаменты и прочее заказчику не нужно.
Как обычно, хочется купить "мечту", но за приемлемые деньги. Скидывает мне вот этот вариант с Авито.
Описание
Пpодаётcя мнoгoурoвневая квартиpа в цeнтре гoрoда. B шaгoвoй дocтупнocти все что нужнo для жизни. Дeтский сад, шкoлa, вoкзaл, рынoк, мaгазины , пляж и т.д. В тиxoм мeстe цeнтpа горoдa. Идеальное рaспoлoжeние. Тpи изолирoвaнные комнаты, двa санузлa, гapаж, мaнсарда. Bxoд oтдельный. Oтопление автономное. (Это описание квартиры с Авито)
Я своим профессиональным взглядом сразу вижу, что могут быть проблемы с этой "квартирой" - что-то пристроено к многоквартирному дому. А не гараж ли на первом этаже, со всеми вытекающими последствиями?
Смотрим. Цена за 1м2 - 87500 руб. Заказчик готов к такой. Помните, да, с чего я начинаю? Если нет, то напоминаю: запрашиваю кадастровый номер квартиры у продавца. Можно, конечно, ограничиться на начальном этапе и фото выписки из ЕГРН. Но это чревато тем, что между ранее полученной выпиской и сегодняшним статусом квартиры может быть различие, если производились какие-то действия с недвижимостью.
Итак, начинаю общение с продавцом.
Как думаете, ответит ли мне продавец? Сомневаюсь. Сначала она пишет, что не нашла кадастрового номера. Потом наезжает: "Вы купить хотите или пообщаться? Данный документ у меня есть"
Если документ есть, то почему не показывает, почему не дает кадастровый номер? 99% - по документам это не квартира, вот и шифруется. А для чего? Мне не понятно. При выходе на сделку все равно она обязана предоставить свежую выписку из ЕГРН и еще несколько других документов. А там сюрприз :)
И зачем я и мой заказчик будем терять время на рассмотрение неподходящего варианта, вместо того чтобы сосредоточить свои силы на поиске нужного?
Помогу продавцу подготовить документы для продажи. Проверю для покупателя документы до сделки.