Дорогие друзья!
На конгрессе каждый день открываются новые горизонты знаний, и я хочу поделиться с вами полезной информацией о продаже земельных участков!
Чем продажа земли отличается от продажи квартиры?
📄 Больше набор исходных документов
❓ Больше неопределённости и неизвестных данных
⏳ Длиннее цикл сделки (особенно если предпродажная подготовка проведена плохо)
💼 Больше возможностей для дополнительных услуг и заработка (снижение кадастровой стоимости, перевод в другой статус, прирезка земли)
💰 Работа с платежеспособной аудиторией
🔁 Больше повторных продаж и постоянных клиентов
Открытые источники для проверки земельных участков:
• ФГИС ТП
• НСПД
• ФГИС ЕГРН
Анализ документов:
Убедитесь, что участок оформлен правильно:
1. Правоподтверждающие документы (ЕГРН, свидетельство о регистрации права)
2. Правоустанавливающие документы
3. Отсутствие обременений (аресты, залоги)
4. Отсутствие ограничений на участке (сервитут, ЗОУИТ)
5. Проведенное межевание
⚠️ Важно:
1. Межевание обязательно с 01.03.2025 г.
2. Все ограничения должны быть указаны в договоре
3. Указывайте адрес из ЕГРН
4. Прописывайте кадастровый номер
5. Земельный участок и все строения идут одним договором
6. Для использования маткапитала на покупку дома получайте заключение о признании жилого помещения пригодным для проживания (выдается местной администрацией)
7. Заказывайте ГПЗУ перед покупкой и продажей!
Какие ниши сейчас востребованы?
• Промышленные участки
• Участки рекреации
• Участки для ИЖС и ЛПХ
• Участки от государства
• Участки с торгов
🌲Что может располагаться на землях лесного фонда?
• Пирс
• Площадки для игр и отдыха
• Автостоянка
• Канатная дорога
• Комплексы открытых и физкультурных сооружений
• Бассейн (крытый/открытый)
• Канализация
• Эллинг для хранения катеров и лодок
• Гостиница
Надеюсь, эта информация будет вам полезна!
#Полезное@rieltor_mogutnova
