11 подписчиков

Квартира в Испании куплена. Что нужно сделать в течение 30 дней?

11 апреля 202511 апр 2025

1 мин

Поздравляю! Вы только что купили квартиру в Испании. Сделка у нотариуса прошла, ключи — у вас. Но расслабляться рано: впереди еще важные шаги. Особенно — налог ITP. Что это такое и как его оплатить? Разбираемся, что нужно делать после покупки квартиры в Испании, чтобы всё было по закону и без стресса. 🔍 Что такое налог ITP в Испании? Если вы купили недвижимость в Мадриде или любом другом городе на вторичном рынке, вы обязаны заплатить налог на передачу имущества — ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Это ключевой налог при покупке недвижимости в Испании, его сумма зависит от региона и применяемых льгот. В среднем — от 4% до 11% от стоимости жилья. Например, в Мадриде ставка — 6%. ✅ Какие документы нужны для оплаты ITP? Вот список того, что нужно подготовить заранее: • Копия нотариального акта (escritura de compraventa) • Копии DNI/NIE покупателя и продавца • Кадастровый номер (referencia catastral) • Номер IBAN — на случай возврата переплаты 🧾 Как заполнить Modelo 600? Э

Поздравляю! Вы только что купили квартиру в Испании. Сделка у нотариуса прошла, ключи — у вас. Но расслабляться рано: впереди еще важные шаги. Особенно — налог ITP. Что это такое и как его оплатить?

Разбираемся, что нужно делать после покупки квартиры в Испании, чтобы всё было по закону и без стресса.

🔍 Что такое налог ITP в Испании?

Если вы купили недвижимость в Мадриде или любом другом городе на вторичном рынке, вы обязаны заплатить налог на передачу имущества — ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).

Это ключевой налог при покупке недвижимости в Испании, его сумма зависит от региона и применяемых льгот. В среднем — от 4% до 11% от стоимости жилья. Например, в Мадриде ставка — 6%.

✅ Какие документы нужны для оплаты ITP?

Вот список того, что нужно подготовить заранее:

• Копия нотариального акта (escritura de compraventa)

• Копии DNI/NIE покупателя и продавца

• Кадастровый номер (referencia catastral)

• Номер IBAN — на случай возврата переплаты

🧾 Как заполнить Modelo 600?

Это специальная форма для уплаты ITP. Её можно заполнить онлайн на сайте налоговой службы региона. В случае Мадрида — вот ссылка.

Что указывать в форме:

• Тип налога: Transmisiones Patrimoniales Onerosas

• Тип недвижимости: Vivienda

• Адрес и кадастровый номер

• Сумма покупки

• Процент ITP (в Мадриде — 6%)

После заполнения получите PDF-документ с кодом для оплаты.

💳 Где оплатить налог?

У вас есть два варианта:

• Через банк (например, Santander, BBVA, CaixaBank и др.). При оплате через банк обязательно получите и сохраните código NCCM. Он необходим для последующей отправки Modelo 600 в налоговую

• Онлайн — если есть Cl@ve или цифровой сертификат

🏛 Как зарегистрировать собственность?

После уплаты ITP желательно зарегистрировать сделку в Registro de la Propiedad. Это не обязательно, но очень желательно, особенно если планируете продавать или сдавать недвижимость в будущем.

Что нужно:

• Оригинал Escritura

• Оплаченная Modelo 600

Подайте документы в регистрационную палату по месту нахождения недвижимости. Оплатите небольшую пошлину и через пару дней получите сертификат о праве собственности.

🎉 Всё готово — теперь вы официальный собственник!

Процесс несложный, но требует внимания к деталям. После завершения всех шагов — можно смело наслаждаться своей квартирой в Испании 😄

Если вы хотите купить, оформить или арендовать недвижимость в Мадриде — обращайтесь! Я сопровождаю сделки от А до Я.