Юлия Васильева, инвестиционный брокер, эксперт ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество)
🏘 Налог на имущество и земельный налог в Санкт-Петербурге: как рассчитать, где проверить и когда платить
Налоги на недвижимость — это не только обязательство, но и часть вашей стратегии как инвестора. Даже если апартаменты не сдаются, собственник обязан платить налоги на имущество и землю. В Санкт-Петербурге есть свои особенности расчёта и учёта. Разбираемся, как не переплатить и не получить пеню.
📌 Какие налоги обязан платить собственник апартаментов?
Владение апартаментами в Санкт-Петербурге обязывает собственника ежегодно платить два вида имущественных налогов:
- Налог на имущество физических лиц — за сам объект недвижимости.
- Земельный налог — за участок (или его долю), на котором расположен апарт-комплекс.
Эти налоги взимаются независимо от использования объекта — даже если он не сдается и не приносит доход.
🏠 Как рассчитывается налог на имущество?
С 2015 года налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной.
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × ставка налога
В Санкт-Петербурге ставка для нежилых помещений, включая апартаменты, может составлять от 0,3 до 2%. Конкретный процент зависит от категории объекта и устанавливается ежегодно местными властями.
🌳 Как рассчитывается земельный налог?
Земельный налог также считается от кадастровой стоимости участка. В случае апарт-комплексов участок может быть в общей долевой собственности.
Важное:
- Ставка в Санкт-Петербурге для коммерческого использования земли может достигать 1,5%.
- Если вы владеете только помещением (апартаментом), но не оформлены в собственники участка — налог не начисляется.
🧮 Где узнать кадастровую стоимость?
Узнать кадастр — просто. Используйте один из официальных источников:
🔗 lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
- Введите адрес или кадастровый номер.
- Получите стоимость, актуальную на текущий налоговый период.
📌 В Санкт-Петербурге кадастровая стоимость объектов пересматривается раз в два года. Последний пересмотр был в 2023 году, следующий ожидается в 2025.
Уведомления рассылаются через:
- Личный кабинет налогоплательщика (на сайте ФНС);
- Почту России (если не отключена бумажная рассылка);
- Портал Госуслуг — при наличии подписки.
⚠️ Что будет, если не платить?
- Начисляется пеня (по ставке ЦБ);
- Могут заблокировать банковские счета;
- Возможен запрет на выезд за границу;
- ФНС может передать долг судебным приставам.
💬 Совет от эксперта
«Даже если вы не получаете доход с объекта, налоги платить придётся. Чтобы не переплачивать, всегда проверяйте кадастровую стоимость и при необходимости — оспаривайте её. Это работает, особенно при массовом завышении кадастра после переоценки», — отмечает Юлия Васильева, независимый эксперт.
📋 Вывод
- 📎 Кадастровая стоимость — основа расчёта обоих налогов.
- 📅 Срок уплаты — до 1 декабря следующего года.
- 📍 В СПб ставки могут достигать 1,5% — особенно важно учитывать это при владении несколькими объектами.
- 🔍 Проверяйте данные через Росреестр и личный кабинет ФНС.
- 🛡 Оспаривайте кадастр, если он завышен.
#налоги2025 #апартаментыСПб #налогнаимущество #земельныйналог #инвестициивнедвижимость