Знаешь, сколько людей упустили десятки, а то и сотни тысяч в этом году? Только потому что не знали об этой схеме.
А она легальна, понятна и доступна каждому.
Рассказываю, как взять участок на торгах и выкупить его в собственность, построив минимальный дом. И сделать это в 3–5 раз выгоднее, чем покупать готовый участок с рук.
🌳Что за схема и как она работает
📌Если ты арендуешь участок, и на нём появляется жилой дом — по статье 39.3 п.2 пп.6 Земельного кодекса РФ ты получаешь право на выкуп участка у администрации без торгов.
Причём это не зависит от условий договора аренды — это закон, и администрация обязана продать тебе участок.
Выкуп происходит по льготной цене за процент от кадастровый стоимости. Процент регулируется местными НПА.
📌Какие дома подойдут для выкупа
Важно: бытовка — не считается. Она временная, а значит, права на выкуп не даст.
Но есть оптимальная формула, которую я использую сам и рекомендую другим:
1. Площадь: от 30 до 36 м²
2. Закрытый контур: стены, окна, крыша, внутренние перегородки
3. Фундамент: свайный, винтовой, ленточный, плита — главное, чтобы дом был жёстко связан с землёй
📌Выбираем правильный формат дома под локацию
• Если участок в дорогой локации, где стоят дома по 20–30 млн, не строй халабуду —
построй бюджетный, но приличный дом хотя бы за 8–10 млн и попади в нишу “разумной экономии”
• Если дешёвая локация — подойдёт аккуратный каркасник, важна просто возможность легализовать строение
📌Что оформляем: пошагово
1. Подаём уведомление о начале строительства
2. Строим дом по схеме выше
3. Подаём уведомление об окончании
4. Вызов кадастрового инженера — техплан
5. Подаём документы — дом регистрируется
6. После этого — подача заявления на выкуп участка в администрацию
📌Что дальше? Продаём с прибылью
Когда дом зарегистрирован, участок в собственности — ты можешь его продать.
Причём стоимость дома обязательно включается в продажную цену, это твой плюс.
Ты превращаешь арендную сделку в актив, с которым можно работать.
Звучит просто? Потому что это просто.
Но большинство этого не делает — упускают деньги, которые можно было забрать.
‼️Хочешь узнать ещё 2 схемы:
• Переуступка аренды после победы на торгах
• Сдача участка в субаренду как источник ренты
Я разберу их подробно на своём Telegram-канале https://t.me/ZemInvST, вместе с шаблонами, примерами и реальными кейсами.
Подписывайся — чтобы не упустить ещё год.