8536 подписчиков

Золотая виза Португалии: Как получить ВНЖ, инвестируя в недвижимость.

11 апреля 202511 апр 2025

9 мин

Португалия, с её мягким климатом, богатой культурой, доступной стоимостью жизни и растущей экономикой, становится все более привлекательной для инвесторов и тех, кто ищет новый дом. Одним из самых популярных способов получения вида на жительство (ВНЖ) в этой стране является программа “Золотая виза” (ARI - Autorização de Residência para Atividade de Investimento), которая позволяет иностранным гражданам получить ВНЖ, инвестируя в различные активы, в частности, в недвижимость. Эта статья предоставляет подробную, как получить Золотую визу Португалии, инвестируя в недвижимость, охватывая все ключевые аспекты от требований к инвестициям до получения карты резидента и даже гражданства. Программа “Золотая виза” предлагает ряд значительных преимуществ, которые делают её привлекательной для инвесторов: Программа “Золотая виза” Португалии предусматривает несколько вариантов инвестиций в недвижимость: Важно: Перед принятием решения о покупке недвижимости внимательно изучите требования к типу нед

Оглавление

Почему Золотая виза Португалии привлекательна?
Шаг 1: Выбор типа инвестиций в недвижимость.
Шаг 2: Сбор необходимых документов.

Почему Золотая виза Португалии привлекательна?

Программа “Золотая виза” предлагает ряд значительных преимуществ, которые делают её привлекательной для инвесторов:

Право на проживание, работу и учебу: Владельцы Золотой визы и их семьи (супруги, дети и родители) получают право проживать, работать и учиться в Португалии.
Безвизовый доступ в Шенгенскую зону: Золотая виза предоставляет безвизовый доступ в Шенгенскую зону, что позволяет свободно путешествовать по большинству европейских стран.
Путь к гражданству: После пяти лет проживания в Португалии по Золотой визе вы имеете право подать заявление на получение португальского гражданства, что открывает двери для полноправного членства в ЕС.
Не требуется постоянное проживание: Для поддержания Золотой визы требуется только проводить в Португалии семь дней в году в течение первого года и четырнадцать дней в последующие годы.
Возможность получения дохода от аренды: Инвестируя в недвижимость, вы можете получать доход от аренды.
Быстрый процесс получения: Процесс получения Золотой визы относительно быстрый по сравнению с другими программами ВНЖ в Европе.
Привлекательный климат и образ жизни: Португалия предлагает мягкий климат, красивую природу, богатую историю, вкусную кухню и гостеприимных людей, что делает её привлекательным местом для жизни.
Доступность по сравнению с другими программами: По сравнению с другими программами получения ВНЖ через инвестиции в другие европейские страны, Золотая виза Португалии часто является более доступной.

Шаг 1: Выбор типа инвестиций в недвижимость.

Программа “Золотая виза” Португалии предусматривает несколько вариантов инвестиций в недвижимость:

Покупка недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро: Это самый распространенный вариант. Вы можете приобрести один или несколько объектов недвижимости, общая стоимость которых должна превышать 500 000 евро.
Покупка недвижимости стоимостью не менее 350 000 евро (в определенных случаях): Если недвижимость расположена в зоне городской реабилитации (áreas de reabilitação urbana) и требует ремонта, или если она старше 30 лет, и вы делаете ремонт, инвестиции могут быть снижены до 350 000 евро. Важно предоставить подтверждающие документы о статусе зоны реабилитации и стоимости ремонта.
Покупка недвижимости стоимостью не менее 400 000 евро (с новым изменением): С 2023 года, в рамках мер по решению жилищного кризиса, инвестиции в недвижимость для получения Золотой визы ограничены жилой недвижимостью в основном в зонах, не являющихся крупными городами, а также инвестициями в недвижимость, которая будет использоваться для нужд туристического бизнеса.
Инвестиции в капитальные активы: С 2023 года инвестиции в капитальные активы (включая покупку недвижимости) для получения Золотой визы также должны быть направлены на жилую недвижимость, расположенную за пределами крупных городов.

Важно: Перед принятием решения о покупке недвижимости внимательно изучите требования к типу недвижимости, её расположению и документам, которые необходимо предоставить. Проконсультируйтесь с юристами, специализирующимися на Золотой визе, чтобы убедиться, что ваш выбор соответствует всем требованиям программы. Рассмотрите возможность диверсификации инвестиций, приобретая недвижимость в разных регионах Португалии.

Шаг 2: Сбор необходимых документов.

Для подачи заявления на Золотую визу необходимо собрать внушительный пакет документов. Вот основные из них:

Паспорт и другие удостоверения личности: Копии паспорта, водительских прав и других документов, подтверждающих вашу личность.
Справка об отсутствии судимости: Из страны вашего гражданства и из всех стран, где вы проживали более одного года.
Документы, подтверждающие инвестиции:Предварительный договор купли-продажи (Contrato Promessa de Compra e Venda – CPCV).
Свидетельство о собственности (escritura de compra e venda).
Документы, подтверждающие оплату недвижимости (банковские выписки, подтверждения перевода средств).
Отчет об оценке стоимости недвижимости (если применимо).
Документы о ремонте (если применимо).
Подтверждение законности происхождения средств: Документы, подтверждающие законность происхождения средств, используемых для инвестиций (например, выписки из банковских счетов, декларации о доходах, документы о продаже активов).
Страховка: Медицинская страховка, покрывающая пребывание в Португалии.
Номер налогоплательщика (NIF): Получение номера налогоплательщика в Португалии (Número de Identificação Fiscal).
Номер социального страхования (NISS): Получение номера социального страхования в Португалии (Número de Identificação de Segurança Social).
Другие документы (по запросу): Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от вашего конкретного случая.

Важно: Все документы должны быть переведены на португальский язык сертифицированным переводчиком. Помните, что требования могут меняться, поэтому всегда сверяйтесь с последними обновлениями на официальном сайте SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras – Служба по делам иностранцев и границ).

Шаг 3: Подача заявления на Золотую визу.

Процесс подачи заявления на Золотую визу состоит из нескольких этапов:

Предварительная проверка документов: Перед подачей заявления рекомендуется провести предварительную проверку документов с юристами, специализирующимися на программе Золотой визы, чтобы убедиться в их соответствии требованиям.
Онлайн-запись: Запишитесь на прием в SEF через онлайн-систему.
Подача заявления и предоставление документов: Подайте заявление и предоставьте все необходимые документы лично в SEF или через уполномоченного представителя (юриста).
Оплата сборов: Оплатите соответствующие сборы за обработку заявления.
Рассмотрение заявления: SEF рассматривает ваше заявление, проводит проверку предоставленных документов и может запросить дополнительную информацию или документы.
Утверждение заявления: Если ваше заявление одобрено, вы получите уведомление об утверждении.
Получение визы: Получите визу, которая позволит вам въехать в Португалию.
Получение карты резидента: После въезда в Португалию вы получите карту резидента, которая действительна в течение одного года. Её необходимо будет продлевать каждые два года.

Советы:

Наймите опытного юриста: Юрист, специализирующийся на программе Золотой визы, поможет вам на протяжении всего процесса, обеспечивая соответствие требованиям и избегая распространенных ошибок.
Действуйте оперативно: Запись на прием в SEF может быть сложной, поэтому записывайтесь как можно раньше.
Подготовьте все документы заранее: Тщательно подготовьте все необходимые документы, чтобы избежать задержек в процессе.
Будьте готовы к интервью: SEF может провести интервью для уточнения информации.
Следите за новостями и изменениями: Требования к программе “Золотая виза” могут меняться, поэтому следите за обновлениями на официальном сайте SEF.

Шаг 4: Продление Золотой визы.

Золотая виза действительна в течение одного года, затем продлевается на два года, а затем снова на два года. Для продления визы необходимо выполнить следующие требования:

Сохранять инвестиции: Вы должны сохранить свои инвестиции в недвижимость.
Соблюдать требования по пребыванию в Португалии: Вы должны находиться в Португалии не менее семи дней в году в течение первого года и четырнадцати дней в последующие годы.
Отсутствие судимости: Вы должны предоставить справку об отсутствии судимости.
Предоставить подтверждение выполнения финансовых обязательств: Вы должны предоставить подтверждение уплаты налогов в Португалии.

Шаг 5: Получение гражданства Португалии.

После пяти лет проживания в Португалии по Золотой визе вы имеете право подать заявление на получение португальского гражданства. Для этого необходимо выполнить следующие требования:

Прожить в Португалии не менее 5 лет: Соблюдая требования по минимальному пребыванию в стране.
Владеть португальским языком: Сдать экзамен на знание португальского языка (уровень A2).
Отсутствие судимости: Предоставить справку об отсутствии судимости.
Интегрироваться в португальское общество: Показать связь с Португалией и знание ее культуры и истории.

Налогообложение при получении Золотой визы:

Важно понимать, что получение Золотой визы влечет за собой налоговые обязательства в Португалии.

Налог на имущество (IMI): Вы будете обязаны платить ежегодный налог на недвижимость (IMI), размер которого зависит от оценочной стоимости объекта.
Налог на прибыль от аренды (IRS): Если вы сдаете недвижимость в аренду, вы будете обязаны платить налог на прибыль от аренды (IRS).
Необычный налоговый режим (RNH): Новые резиденты Португалии могут воспользоваться специальным налоговым режимом для нерезидентов (RNH - Regime Fiscal para Residentes Não Habituais), который предлагает льготное налогообложение в течение 10 лет. Этот режим может значительно сократить размер уплачиваемых налогов на некоторые виды доходов, например, на пенсию или доходы, полученные за пределами Португалии.

Важно: Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы понять ваши налоговые обязательства и оптимизировать свою налоговую стратегию.

Ключевые факторы, влияющие на успех заявки:

Качество документов: Предоставьте полный и точный пакет документов, отвечающий всем требованиям.
Прозрачность происхождения средств: Обеспечьте прозрачность происхождения средств, используемых для инвестиций.
Соблюдение законодательства: Строго соблюдайте законодательство Португалии.
Профессиональная помощь: Наймите опытного юриста для сопровождения вашего заявления.
Терпение: Процесс получения Золотой визы может занять некоторое время, поэтому будьте терпеливы.

Регионы Португалии для инвестиций в недвижимость:

Португалия предлагает широкий выбор регионов для инвестиций в недвижимость, каждый из которых имеет свои преимущества:

Лиссабон: Столица Португалии, предлагающая высокий потенциал роста стоимости недвижимости, развитую инфраструктуру и культурную жизнь.
Порту: Второй по величине город Португалии, известный своей архитектурой, вином Порту и динамично развивающимся рынком недвижимости.
Алгарве: Южный регион Португалии, привлекающий туристов своими пляжами, мягким климатом и полями для гольфа.
Мадейра: Остров, предлагающий потрясающую природу, умеренный климат и низкую стоимость жизни.
Порту-Санту: Остров в составе Мадейры, славящийся своими песчаными пляжами.

Заключение:

Золотая виза Португалии – это привлекательная возможность для иностранцев получить ВНЖ в Европе, инвестируя в недвижимость. Хотя процесс может показаться сложным, он вполне управляемый с помощью профессионалов. Соблюдение всех требований, тщательная подготовка документов и следование советам, изложенным в этой статье, значительно увеличивают ваши шансы на успех. Португалия ждет вас с распростертыми объятиями!