Вот настал счастливый момент, и вы получили ключи от долгожданной квартиры. Но радость от новоселья зачастую омрачена некачественным ремонтом, из-за которого невозможно въехать в новое жилье. Как застраховать себя от подобных ситуаций, расскажем в этой статье.
О чем не расскажут застройщики
Часто застройщики экономят на материалах и работах, не соблюдают технологию. И на этапе заселения выясняется, что стены кривые, окна перекошены, пол проседает, а электрика разведена неправильно. Эти нюансы обычно не видны на фото и всплывают после приемки или при попытке начать ремонт. Как быть? Проводить приемку со специалистом (приемщиком квартиры). Он оценит состояние жилья, выявит дефекты и выдаст документы о соответствии/несоответствии объекта стандартам.
Наша компания предоставляет услугу приемки квартир в новостройках. Недавно к нам обратился Игорь, счастливый обладатель “трешки” в элитном жилом комплексе. Сначала он самостоятельно съездил осмотреть квартиру и в принципе остался доволен, но решил подстраховаться и обратился к нам. Как оказалось, не зря. Была некачественно сделана звукоизоляция, и после заселения плач соседских детишек причинил бы Игорю значительный дискомфорт. Кроме того, грибок на стене одной из комнат красочно говорил нам о несоблюдении строительных норм. Такие дефекты являются существенными. Поэтому на основании составленного акта застройщик компенсировал Игорю расходы на устранение этих недостатков.
Виды отделок квартир в новом доме
- Черновая отделка — минимум коммуникаций, голые стены и полы. Ремонт придется начинать “с нуля”. Потребуется больше времени и ресурсов, но зато все можно сделать по своему вкусу и потребностям.
- Предчистовая отделка — стены и пол выровнены, но без ремонта не обойтись. Если квартиру в новостройке вам сдают с таким типом отделки, имейте в виду — придется многое переделывать, поскольку застройщики не уделяют предчистовым работам особого внимания.
- Чистовая отделка — выглядит как готовая, по принципу “заезжай и живи”, но в 90% случаев и она требует переделки.
Застройщику важно создать картинку “законченности” и поскорее сдать объект. Поэтому даже чистовая отделка — это формальность, для галочки. С каким бы типом внутренней отделки вы ни приобретали квартиру, стоит заложить бюджет на переделки и доработки.
Каких дополнительных работ потребуют новостройки
Помимо обычных работ, в новостройке почти всегда всплывает скрытый объем. Чаще всего нужны:
- усиленная звукоизоляция;
- перераспределение электроразводки и сантехники;
- укрепление стяжки;
- дополнительное выравнивание поверхностей (несмотря на предчистовую отделку);
- монтаж дополнительных перегородок;
- утепление лоджий.
Если вы заказали ремонт в новостройке, но смета выглядит слишком дешевой, скорее всего, там не учтены подобные доработки.
Как себя застраховать от проблем в будущем при приемке квартиры
Вы значительно облегчите задачу, если заранее спланируете ремонт в новостройке. Выберете строительную компанию, когда подойдет время сдачи квартиры, чтобы опытные инженеры приехали и провели приемку. По принципу “рыбак рыбака” они понимают, на что нужно обращать внимание. И если в отделке есть скрытые дефекты, они их найдут и зафиксируют.
У каждого жилого комплекса есть свои особенности. Поэтому, если подрядчик уже работал в вашем ЖК, это может стать весомым аргументом, чтобы выбрать именно его. Компания “Строймир” имеет опыт работы практически во всех московских ЖК. Понимая их особенности, мы организуем ремонт без сюрпризов.
При расчете сметы мы учитываем все доработки, чтобы непредвиденных расходов на этапе отделки не было. Если близится сдача вашей квартиры в новостройке, напишите нам и мы рассчитаем стоимость предстоящего ремонта.
А чтобы узнать еще больше полезных рекомендаций от наших специалистов, подписывайтесь на канал.