Когда деньги взял, расписку написал, но потом “вспомнил”, что не хотел продавать.
Всё выглядело как обычная сделка.
Пенсионер решил продать квартиру, чтобы уехать жить в дом, где раньше проводил время с мамой. Сам об этом говорил, сам написал расписку, сам подтвердил: «Продаю осознанно, в операциях по поимке преступников не участвую, на спецсчета деньги не перевожу».
— Пришёл на сделку лично.
— Подписал сам договор.
— Получил деньги на свой расчетный счёт в банке.
— Предоставил свежие справки и по квартире, и по себе.
— Написал расписку: «Продаю добровольно, цель — жить в доме на природе».
— Сам пошёл и снялся с регистрационного учета.
Никакого давления. Всё чётко. Спокойно. Уверенно.
После сделки широко улыбался и тряс руку покупателя, благодарил за сделку.
Прошло две недели.
Он исчез. Перестал брать трубку.
А потом — СМС: «Верните квартиру. Меня ввели в заблуждение. Я не знал, что делаю»
Что?
Мы видим видео от него или его «друзей по спецоперации», где он благодарит “следователей” и “Центробанк” — якобы за участие в “операции”.
Но у нас — расписка, где он пишет, что никаких операций нет.
Риелторы и покупатель прямо спрашивали его, не участвует ли он в подобных схемах, рассказывали, что такое бывает.
Он категорически это отрицал.
Он врал. Всем.
Хитро прикидывался порядочным.
Он понимал, что врёт. И врал!
А теперь самое страшное!
Покупатель — тоже пенсионер. Инвалид II группы. С тяжёлым заболеванием, требующим постоянного наблюдения у врачей.
Он не инвестор, не перекупщик, не искатель прибыли.
Продав своё единственное жильё, он купил эту квартиру на первом этаже на 500 тысяч выше рынка, только потому что с трудом ходит. Потому что рядом его пожилые родители, которые ему помогают, когда у него нет сил из-за болезни. Потому что ему нужно просто жить.
Он сейчас в больнице.
И жить ему негде!
Потому что кто-то “вдруг передумал”.
А теперь — серьёзно.
Продавец прошёл обследование в диспансере.
Справка:
— дееспособен
— ориентирован во времени и пространстве
— на учёте не состоит
— может участвовать в сделках – гласит справка с освидетельствованием врачей
Но этого недостаточно.
Теперь в суде хотят провести повторное освидетельствование, где адвокаты (на мой взгляд таких защищают только пособники таких преступлений) подскажут, как “вспоминать выборочно”, как говорить, чтобы выглядеть “немного не в себе” на момент сделки, - ведь это так удобно: здесь помню, а как деньги получил, вот начисто не помню. Как давить на жалость, рассказывать какой интеллигентный их подзащитный (который, кстати, матом крыл, когда просили передать квартиру по акту, и обещал пристрелить, если к двери подойдем. Это прямо первые признаки порядочности и интеллигенции, - Сохраняйте. Не благодарите).
И теперь именно покупатель должен бороться за свою правоту в судах.
А продавец, который всё получил, всё оформил, всё потратил — играет в “жертву”.
Это схема. Удобная. Законная. Безнаказанная.
И если продавец вдруг “вспомнит”, что не хотел продавать — он может просто всё отменить.
Достаточно сказать: «Галя! У нас отмена!» – имя адвоката подставляйте любое вместо Гали.
И деньги оставить.
И квартиру забрать.
Это что вообще за театр?
А Добросовестный покупатель — осёл с рюкзаком документов.
Который будет три года доказывать, что он не преступник.
А в это время — снимать жильё. Платить. Терять здоровье. И ждать…
И знаете, что страшнее всего?
Что закон сейчас позволяет рассматривать такие заявления!
А покупатель — теперь должен годами доказывать, что он добросовестный.
Что он не крал, не обманывал, а просто купил квартиру по всем правилам.
А вот они, признаки добросовестности, которые ничего не гарантируют:
- Полная стоимость в договоре.
- Покупка по рыночной цене.
- Безналичный расчёт.
- Продавец лично присутствует.
- Собрал все справки.
- Подтвердил цель сделки.
- Письменно заверил, что не участвует в «операциях» ФСБ, Центробанка и прочих.
Сюда можно добавить что угодно: нотариуса, юридические проверки, фото продавца со сделки и т.д. и т.п.
И всё это НЕ спасает от многолетних судов с этими «пенсионерами-разбойниками», которые решили поиграть в спецоперацию или поучаствовать еще в какой-то тщательно спланированной театральной постановке, где не факт, что главный сценарист и исполнитель не сам «пенсионер-разбойник».
Может, если человек действительно не понимал, что делает, его нужно не жалеть, а помочь? Направлять в соответствующее учреждение под наблюдение врачей или к родственникам на поруки.
Оформлять опекунство. Контролировать доступ к его оставшемуся имуществу.
А не возвращать квартиры по первой слезе и фразе меня обманули.
Потому что пока что схема работает вот так:
— Продал квартиру.
— Получил деньги.
— Потратил или спрятал с подельником (А чем не схема для пенсионеров-разбойников? Спасибо Долиной, на всю страну «показала» как надо действовать. А наши соотечественники не дураки, мозги работают прекрасно. За мозги спасибо советскому образованию выучивших многих на инженеров, врачей, педагогов, лингвистов и т.д и т.п.)
— Сказал “меня обманули”.
— Забрал квартиру назад.
— А деньги вернуть не смогу (читать в контексте - не буду), потому что потратил (читать в контексте – с приятелем спрятал).
Это не защита пенсионеров. Это лазейка для манипуляторов или «пенсионеров-разбойников».
Нам нужен закон, который будет защищать добросовестного осла, простите, покупателя. А не того, кто плачет громче и по самодурству влазит или специально устраивает все эти схемы.
Закон должен защищать того, кто сделал всё правильно, и у кого цель была та, которую он озвучивал участникам сделки, а именно купить и пользоваться.
Пора перестать делать вид, что “пенсионер” = “святой”.
Иначе добросовестные покупатели будут оставаться без жилья. И без защиты.
Если человек “не понял, что делает” — не возвращайте ему имущество. Отправьте его под наблюдение.
И лишите доступа к сделкам.
Пока этого не происходит — это просто бизнес.
Старый добрый развод!
В нулевые бабки так делали «бабки».
Продавали квартиру за 1 миллион в договоре (хотя на делле миллионов было больше), типа налог не хотят платить. Дорого им. Хотя налог-то и не возникал.
А потом у сочувствующего покупателя,который помог бабке "сэкономить на налогах" отжимали квартиру. Как? Да под предлогом, что бабку ввели в заблуждение, она не знала реальной стоимости и все такое: слезы, сопли, давление на жалость и старость. Вот такая была спецоперация у бабок-разбойниц.
Пора признать: сделки с пенсионерами — зона риска.
Хватит делать вид, что возраст = честность!
Пора ставить защиту на добросовестного покупателя, а не на “вдруг передумавшего” продавца.
Если человек продал квартиру, получил деньги, расписался — значит, он осознавал, что делает.
А если не осознавал — то ему нельзя было вообще участвовать в сделке.
Значит, ему не квартира нужна, а наблюдение.
НЕОБХОДИМО менять законодательство:
— Запрет или спецрежим на сделки с пожилыми людьми без обязательной независимой экспертизы.
— Автоматическая защита добросовестного покупателя при наличии полного пакета документов и соблюдении всех этапов добросовестности (их тоже стоит прописать чётко).
— Ответственность за “внезапные прозрения” после сделки, вплоть до уголовной, т.к. сейчас рынок недвижимости болен пенсионерами-разбойниками и пусть доказывают, что они не мошенники.
- Продал, отдал деньги кому-то или забыл куда дел, - безоговорочное выселение из квартиры к родственникам или в богадельню на койко-место на государственные харчи (Это дешевле, чем возмещать из казны добросовестным покупателям стоимость покупки).
Все это остановит поток мошенничества от пенсионеров-разбойников и очень их отрезвит.
Поделитесь. Потому что завтра точно так же могут оставить без квартиры кого-то из ваших знакомых.
#мошенничество #недвижимость #добросовестныйпокупатель #инвалид #пенсионеры #беспредел #юриспруденция #справедливость #закон #нужныизменения