Перспективы инвестиций в складскую недвижимость: виды, порог входа, доходность #инвестиции
💼 Инвестиции в складскую недвижимость всегда были наиболее стабильными. Этап неопределенности случился лишь в 2022 г., когда эксперты строили разные теории, куда же качнется рынок, не снизится ли доходность. Но нет, этого не произошло, напротив, с активным развитие e-commerce и необходимостью содержания больших товарных запасов в связи с имеющимися санкциями, потребность в складах только выросла. Эксперты IDEM-консалтинг делятся советами, как приумножить капитал инвестируя в складскую недвижимость.
✅ В большинстве регионов России на данный момент преобладает «рынок девелопера». То есть девелоперы устанавливают свою норму прибыли. Обычно доходность составляет 10%. Но в последний год наблюдается активный рост аппетита многих девелоперов, сделки BtS заключаются с нормой доходности в 11% и ведутся переговоры даже по 12%. Договоры, подходящие к концу, перезаключаются на новых условиях с ростом ставки на 50-100%. Такая ситуация ненормальна для данного сегмента недвижимости. Арендная ставка в складах класса А в некоторых регионах превысила ставки стрит-ритейла.
📈 Эксперты IDEM-консалтинг ожидают рост доходности логистических проектов, среди которых стоит отметить Московский регион и Санкт-Петербург, где арендная ставка скоро пробьет порог 20 тыс. руб./кв.м./год. Также положительную динамику демонстрируют и регионы: Казань, Саратов и Краснодар. Некоторые регионы пробили порог в 16 тыс. руб./кв.м./год.
Дефицит качественных объектов отмечается практически по всей России. Как в Московском регионе, где доля свободных складов составляет всего 0,4%, так и в регионах, где вакансия редко превышает порог в 2%. Это создаёт благоприятные условия для роста арендных ставок и стоимости объектов.
